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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in zona Scappi / Lava Nuova / Montedoro a 450.000 € (cod.6481aba8)
Secondo Caasa, per la casa indipendente in zona Scappi / Lava Nuova / Montedoro, la richiesta di 450.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Montedoro nella zona OMI C4, è proposta in vendita a
450.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2250 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.680 €/m² e
1.864 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PREGIATA: VIA DE NICOLA, VIA MARCONI (TRATTO SUPERIORE), VIA COZZOLINO, VIA M...) per case indipendenti (da 1.665 €/m² a 2.685 €/m²) e per quadrivani (da 1.410 €/m² a 2.465 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Torre del Greco
Per quanto riguarda più in generale la città di Torre del Greco, sono presenti al momento più di 200 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, ma anche la zona di Scappi / Lava Nuova / Montedoro è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Scappi / Lava Nuova / Montedoro pressi Via Montedoro) è pari a
2.185 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+4,23%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente a Torre del Greco in zona Scappi / Lava Nuova / Montedoro
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con cucina abitabile da ristrutturare con giardino
Via Montedoro vendesi libera soluzione indipendente su due livelli con giardino. L'immobile si compone di due piani indipendenti serviti da vano scala. Il 1° livello, posto a piano terra, di circa 100 mq. interni, ha destinazione deposito (C/2) e si sviluppa in due ambienti principali, entrambi con wc ed una corte prospiciente Via Montedoro da cui ha anche accesso autonomo. il 2° livello, posto al 1° piano, anch'esso di circa 100 mq. interni, ha destinazione abitativa (A/3) e sviluppa in tre camere da letto, un soggiorno, una cucina abitabile ed un bagno. ampia balconata/terrazzo che serve tutte le camere. Lateralmente il fabbricato vi è un accesso carrabile/pedonale con cancello automatico che arriva fino al vano scala ed al giardino. Giardino privato posto adiacente al fabbricato di circa 200 mq. Gli ambienti sono da ristrutturare. L'immobile è stato edificato nel 1963 in virtù di regolare licenza edilizia e successivamente (1976) ha avuto un ampliamento per realizzare la cassa scala che in licenza era inserita nel corpo di fabbrica. Per questo motivo è stata presentata istanza di condono ai sensi della L. 47/85 per l'irregolarità descritta. Il prezzo richiesto è di 450.000 tratt. Per info e visite: Ciavolino Immobiliare - Geom. Ciavolino tel. 3925013400
