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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Pozzuoli in zona Solfatara a 750.000 € (cod.65bb9697)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Pozzuoli in zona Solfatara, la richiesta di 750.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Solfatara nella zona OMI C11, è proposta in vendita (da IMMOBILIARENAPOLI.IT DI FABIO SOPITO) a
750.000 € per una
superficie commerciale di
343 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2186 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.849 €/m² e
3.156 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (POZZUOLI ALTA - VARIANTE SOLFATARA - OLIVETTI) per case indipendenti (da 1.935 €/m² a 3.240 €/m²) e per ville (da 2.020 €/m² a 4.015 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pozzuoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Pozzuoli, sono presenti al momento più di 300 annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Arco Felice, mentre la zona di Solfatara risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Solfatara pressi Via Solfatara) è pari a
2.715 €/m², molto vicina ai valori della zona Arco Felice che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,59%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Pozzuoli in zona Solfatara
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IMMOBILIARENAPOLI.IT DI FABIO SOPITO
PIAZZETTA MATILDE SERAO, 7, Napoli (NA)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con giardino di recente ristrutturazione con cortile
Nel cuore della zona alta di Pozzuoli proponiamo in vendita un’esclusiva villa indipendente di straordinario fascino storico, una dimora unica nel suo genere che resiste al tempo da oltre cinque secoli. La proprietà conserva ancora oggi l’antica tecnica costruttiva in opus reticulatum (opera reticolata), elemento architettonico di grande pregio che ne testimonia solidità, autenticità e valore storico, perfettamente inserita nel suggestivo contesto dell’area flegrea. La villa è circondata da circa 1.200 mq di spazi esterni, distribuiti tra giardino, frutteto, ampie terrazze panoramiche e area parcheggio privata con possibilità di ospitare fino a 5 auto. Un’oasi di tranquillità e privacy, lontana dal caos cittadino ma perfettamente collegata ai principali servizi. L’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie interna complessiva di circa 280 mq. Il primo livello, fuori terra e attualmente destinato alla zona notte, ospita due ampie camere da letto e doppi servizi. L’intero piano è valorizzato da una luminosa balconata con tripla esposizione sud-ovest, dalla quale è possibile ammirare splendidi scorci panoramici su Capo Miseno, Ischia e Procida. Il piano terra accoglie invece la zona giorno, caratterizzata da ambienti ampi e conviviali: un elegante giardino d’inverno di circa 80 mq realizzato con patio in legno autorizzato, un grande soggiorno, tinello, cucina e un’ulteriore ampia camera con bagno. La proprietà si presenta in buone condizioni generali, pur offrendo interessanti possibilità di ristrutturazione e valorizzazione, ideali per chi desidera personalizzare una dimora di grande carattere senza alterarne l’identità storica. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell’immobile: in pochi minuti a piedi è possibile raggiungere la Metropolitana Linea 2, mentre tangenziale e autostrada sono facilmente accessibili, consentendo collegamenti rapidi con Napoli e le principali arterie cittadine. Una soluzione rara, dedicata a chi desidera vivere immerso nel verde, nella quiete e nella storia[…]
