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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Pollena Trocchia in zona San Gennariello/Laurenzana a 400.000 € (cod.649309fc)
Secondo Caasa, per l'appartamento in zona San Gennariello/Laurenzana, la richiesta di 400.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C3, è proposto in vendita a
400.000 € per una
superficie commerciale di
152 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2631 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.894 €/m² e
2.069 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA SEMICENTRALE NORD (CORSO GARIBALDI) E SUD (PRIME PENDICI VESUVIO)) per appartamenti (da 1.070 €/m² a 2.025 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.385 €/m² a 2.520 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Pollena Trocchia
Per quanto riguarda più in generale il comune di Pollena Trocchia, sono presenti al momento più di cinquanta annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia) .
Per quanto riguarda la richiesta media in zona San Gennariello/Laurenzana, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
1.555 €/m² per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutto il comune per appartamenti in vendita sono
in forte calo (-13,76%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Pollena Trocchia in zona San Gennariello/Laurenzana
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con posto auto con giardino con balcone con cantina con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
Immobile situato a Pollena in Via San Gennariello, a due passi dal Centro, in ottime condizioni al piano Terra in una palazzina con soli 2 appartamenti. Alla Proprietà si accede da cancello automatizzato carrabile e cancello pedonale, videocitofoni esterni ed interni; La vendita comprende un appartamento, il 50% della proprietà della tavernetta, quote del giardino adiacente all’abitazione e posti auto oltre al 50% del lastrico di copertura. L’appartamento si compone di ampio ingresso salone con termocamino Palazzetti, doppia porta scorrevole di accesso alla cucina con comodissima isola, ambedue i vani hanno accesso ad ampio balcone con vista giardino; dal corridoio si accede alla zona notte composta da ampia lavanderia /ripostiglio adiacente la cucina, 2° ripostiglio, bagno e due camere da letto di cui una con 2° bagno privato e cabina-armadio a parete con porte a scomparsa, ambedue i vani hanno accesso ad ampio balcone con ripostiglio. L’immobile è fornito di impianto di riscaldamento autonomo, condizionatori, infissi in alluminio bicolor con doppio vetro, napoletane in ferro a chiusura interna, tende da sole, zanzariere, termoarredi, porte artigianali in legno con disegno personalizzato, impianto di allarme e videosorveglianza, impianto elettrico bticino e placchette bticino axolute, intero arredamento cucina comprensivo di isola. La tavernetta ristrutturata e arredata ha la stessa dimensione dell’appartamento e si trova al piano inferiore, con ingresso indipendente. Il giardino pavimentato è accessibile dal vialetto comune. A completamento area adibita a parcheggio utile per 2 auto e lastrico solare con ringhiera
