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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Arenella a 509.000 € (cod.663157c6)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Arenella, la richiesta di 509.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Giuseppe Orsi nella zona OMI B25, è proposto in vendita a
509.000 € per una
superficie commerciale di
168 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3029 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.170 €/m² e
4.807 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (P.ZZA MEDAGLIE D`ORO, VIA CILEA, P.ZZA QUATTRO GIORNATE) per appartamenti (da 3.085 €/m² a 5.095 €/m²) e per case indipendenti (da 3.240 €/m² a 5.270 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre nella zona di Arenella è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Arenella pressi Via Giuseppe Orsi) è pari a
4.165 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,08%), come per la zona di Arenella (+0,58%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Arenella
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Metaverso Immobiliare Srl
DESCRIZIONE
con ascensore con posto auto
VOMERO–ARENELLA – 168 MQ, DOPPIO INGRESSO: CASA, STUDIO O INVESTIMENTO In Via Orsi, nel cuore della zona Vomero–Arenella, proponiamo in vendita un appartamento di circa 168 mq, all’interno di un elegante parco privato, riservato e ben curato. Ampia metratura, doppio ingresso e ambienti personalizzabili rendono questa proprietà una soluzione interessante per famiglie, professionisti e investitori. L’immobile gode di una tripla esposizione ed è posto al piano rialzato da un lato e al primo piano dall’altro, con un’ampia balconata. La posizione offre la comodità di un quartiere ricco di attività commerciali, scuole e servizi, con metropolitana e accessi alla Tangenziale nelle vicinanze. UNA CASA, DIVERSE POSSIBILITÀ La distribuzione degli spazi e i due ingressi consentono di realizzare una residenza familiare di ampia metratura, organizzare una soluzione abitazione-studio oppure valutare il frazionamento in due appartamenti indipendenti, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica. Gli ambienti ampi e regolari offrono libertà di personalizzazione, permettendo di adattare la casa alle proprie esigenze. SPAZIO ANCHE PER LA TUA ATTIVITÀ Il doppio ingresso permette di organizzare separatamente l’accoglienza dei clienti e gli ambienti operativi o privati, garantendo funzionalità e riservatezza. Una configurazione interessante per studi professionali associati, studi legali e notarili, società di consulenza, studi di architettura e ingegneria. È possibile valutare anche l’utilizzo per studi medici, dentistici o altre attività specialistiche, previa verifica della compatibilità della destinazione d’uso e dei requisiti richiesti. POTENZIALITÀ DI INVESTIMENTO La metratura e la configurazione dell’appartamento consentono di valutare diverse strategie di locazione: a studenti e professionisti oppure, dopo un eventuale frazionamento autorizzato, attraverso l’affitto di due unità indipendenti. Una proprietà versatile per chi desidera unire l’acquisto immobiliare a un progetto di valorizzazione. PREZZO E PERTI[…]
