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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Secondigliano a 478.000 € (cod.66176bf7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Napoli in zona Secondigliano, la richiesta di 478.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Toledo nella zona OMI E34, è proposto in vendita (da LEONARDO IMMOBILIARE) a
478.000 € per una
superficie commerciale di
210 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2276 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.694 €/m² e
1.932 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SECONDIGLIANO (Centro Storico)) per appartamenti (da 1.180 €/m² a 2.010 €/m²) e per case indipendenti (da 1.165 €/m² a 2.040 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre nella zona di Secondigliano è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Secondigliano pressi Via Toledo) è pari a
1.685 €/m², di poco superiore al valore della zona Barra che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,44%).
Invece i prezzi per la zona di Secondigliano (+1,53%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Secondigliano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con ascensore con posto auto con cucina abitabile di recente costruzione
CCorso Secondigliano tratto iniziale, nelle immediate vicinanze del Commissariato di Polizia, proponiamo in vendita un appartamento di 200 mq oltre spazi esterni situato all'interno di un signorile stabile in cemento armato in ottimo stato manutentivo, dotato di ascensore e posto auto. L'immobile è posto al terzo piano, la generosa quadratura si articola in ambienti ampi e ben distribuiti. L'appartamento è composto da doppio ingresso, salone di rappresentanza, soggiorno, tre ampie camere da letto matrimoniali, vari disimpegni, cucina abitabile con annesso pratico locale lavanderia, due bagni, oltre due grandi balconate a servizio dei principali ambienti della casa. Grazie al suo orientamento ed alla veduta libera riesce ad essere soleggiato e luminoso durante tutto il giorno. Il cespite è termoautonomo, già dotato di impianto di climatizzazione e, viene completato da una comoda cantinola (locale deposito) interna al fabbricato e da un posto auto scoperto collocato nel viale condominiale. La vantaggiosa presenza del doppio ingresso indipendente direttamente dal pianerottolo condominiale, permette alla soluzione di essere divisa in due unità abitative distinte. Risulta quindi ideale sia per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini, sia per investitori intenzionati a locare una delle due porzioni per generare una rendita costante. La zona circostante è ricca di attività commerciali, servizi di prima necessità e scuole. Il valore dell'investimento è ulteriormente impreziosito dalla prossima apertura della nuova stazione della metropolitana, che garantirà collegamenti rapidi e diretti con il resto della città. Prezzo richiesto € 478.000,00 Leonardo Immobiliare agenzia Napoli centro Via Toledo,306 -Tel.081414180 www.leonardoimmobiliare.info
