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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Napoli in zona Zona Industriale-Ferrovia a 249.000 € (cod.65fc0f79)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Napoli Zona Industriale-Ferrovia, la richiesta di 249.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D34, è proposto in vendita a
249.000 € per una
superficie commerciale di
76 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3276 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.381 €/m² e
2.657 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO DIREZIONALE) per appartamenti (da 1.690 €/m² a 2.840 €/m²) e per trivani (da 1.780 €/m² a 2.585 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre la zona di Zona Industriale-Ferrovia risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Zona Industriale-Ferrovia) è pari a
2.325 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,66%).
Invece i prezzi per la zona di Zona Industriale-Ferrovia (+1,80%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Zona Industriale-Ferrovia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Riviera Immobiliare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con ascensore con posto auto di recente ristrutturazione con garage
RIVIERA IMMOBILIARE propone in Vendita in Via Taddeo da Sessa adiacente la pizzeria un posto al sole, elegante appartamento finemente ristrutturato ed arredato. La soluzione è composta da ingresso in ampia e soleggiata zona living con cucina vista Vesuvio , 2 camere e servizio I lavori del rifacimento della facciata sono stati già approvati ed a breve cominceranno Possibilità di installo di ascensore Possibilità di posto auto nel garage sottostante
