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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia a 2.400.000 € (cod.65eb7069)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia, la richiesta di 2.400.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Francesco Crispi nella zona OMI B22, è proposto in vendita (da ARCO IMMOBILIARE LUXURY) a
2.400.000 € per una
superficie commerciale di
270 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
8888 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.211 €/m² e
6.334 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CHIAIA ALTA) per appartamenti (da 3.195 €/m² a 6.090 €/m²) e per attici (da 4.335 €/m² a 7.855 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, ma anche la zona di Chiaia è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Chiaia pressi Via Francesco Crispi) è pari a
4.795 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,20%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia
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Foto 2 annuncio Appartamento in VIA CRISPI, Napoli Piazza Amedeo - Parco Margherita
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Foto 3 annuncio Appartamento in VIA CRISPI, Napoli Piazza Amedeo - Parco Margherita
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ARCO IMMOBILIARE LUXURY
Via dei Mille, 16, Napoli (NA)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con terrazza con ascensore con posto auto con cucina abitabile da ristrutturare con garage
Ref. Stella In una delle strade più residenziali di Napoli, la Arco Luxury Immobiliare di Via dei Mille,16, propone la vendita di un ampio e luminosissimo appartamento di circa 270 mq , posto ad un quarto ed ultimo piano di un palazzo di via Crispi fornito di ascensore e portiere. L'immobile in questione si presenta da ristrutturare , ma grazie alla presenza di tramezzature,vi è la possibilità di adattare l'appartamento alle più svariate esigenze creando ambienti raffinati con affacci panoramici che aggiungono valore e prestigio ,oltre alla facoltà di poterlo dividere , creando così due unità abitative. Attualmente l'immobile è composto da ampio ingresso, 8 camere , alcune delle quali affacciano su balconi di varie quadrature, 3 bagni, una cucina abitabile con balcone verandato, vari ripostigli . Una comoda scala interna conduce ad un ampio terrazzo panoramicissimo di circa 140 mq dove si trova una camera che potrebbe essere destinata a cucina per piacevoli incontri conviviali all'aperto. Possibilità di acquisto di uno o due box auto ai quali si accede direttamente da una scala interna al palazzo. Prezzo trattabile. Classe Energetica: G
