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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Montecalvario a 500.000 € (cod.65c8c627)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Napoli in zona Montecalvario, la richiesta di 500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Roberto Bracco nella zona OMI B13, è proposto in vendita (da Engel & Völkers Napoli) a
500.000 € per una
superficie commerciale di
110 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4545 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.355 €/m² e
3.722 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (P.ZZA PLEBISCITO, MUNICIPIO, POSTA CENTRALE, VIA TOLEDO) per appartamenti (da 2.480 €/m² a 4.650 €/m²) e per pentavani (da 2.490 €/m² a 5.615 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre la zona di Montecalvario risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Montecalvario pressi Via Roberto Bracco) è pari a
3.510 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,74%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
In posizione centralissima e strategica, in via Roberto Bracco, a pochi passi da Piazza Municipio, dal Porto e dalle principali fermate della metropolitana, proponiamo in vendita un appartamento uso ufficio di circa 100 mq calpestabili. L'immobile è […]
