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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia a 890.000 € (cod.65958e09)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia, la richiesta di 890.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Mergellina nella zona OMI B19, è proposto in vendita a
890.000 € per una
superficie commerciale di
143 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6223 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.356 €/m² e
4.832 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FASCIA COSTIERA DI PREGIO) per appartamenti (da 3.195 €/m² a 5.935 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, ma anche la zona di Chiaia è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Chiaia pressi Via Mergellina) è pari a
4.700 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Realty servizi immobiliari srl
DESCRIZIONE
da ristrutturare con ascensore da ristrutturare
Napoli – Chiaia / Mergellina – Piazza Sannazaro In una delle zone più prestigiose della città, tra Chiaia e Mergellina, precisamente in Piazza Sannazaro, a pochi passi dal rinomato Lungomare Caracciolo, proponiamo in vendita ampio appartamento in stabile signorile con servizio di portineria e ascensore. Caratteristiche dell’immobile L’appartamento si distingue per l’ampia metratura e la doppia possibilità di accesso, grazie alla presenza di due ingressi da due scale differenti (una con ascensore e una senza). L’immobile è composto da: Sala d’ingresso Salone Quattro camere Cucina Ulteriore camera di servizio Due bagni Le camere principali e il salone affacciano su Piazza Sannazaro e Via Sannazaro, garantendo luminosità e affacci aperti, mentre la cucina, la camera di servizio e gli altri ambienti affacciano sul lato interno del fabbricato, risultando più silenziosi e riservati. Spazi esterni Presenti balconate con due verande, per le quali è stata presentata domanda di condono edilizio nel 1985. Stato dell’immobile L’immobile è da ristrutturare, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera personalizzare gli spazi e valorizzare una proprietà in posizione di grande pregio. Punti di forza ✔ Posizione centrale e prestigiosa ✔ A pochi passi dal mare e dal lungomare ✔ Stabile con portiere ✔ Doppio ingresso ✔ Ottima luminosità Superficie 125 mq oltre 60 mq circa di balconate con verande PS Alle foto dello stato attuale sono alternati dei render
