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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona San Ferdinando a 1.120.000 € (cod.6562ca2b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Napoli in zona San Ferdinando, la richiesta di 1.120.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza del Plebiscito nella zona OMI B13, è proposto in vendita a
1.120.000 € per una
superficie commerciale di
191 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5863 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.532 €/m² e
4.928 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (P.ZZA PLEBISCITO, MUNICIPIO, POSTA CENTRALE, VIA TOLEDO) per appartamenti (da 2.615 €/m² a 5.345 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre la zona di San Ferdinando risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Ferdinando pressi Piazza del Plebiscito) è pari a
3.980 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,35%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona San Ferdinando
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Gabetti Via Arenaccia
DESCRIZIONE
di recente costruzione con balcone con terrazza con ascensore di recente ristrutturazione con cucina abitabile da ristrutturare di recente costruzione con termocondizionamento edificio storico con riscaldamento autonomo con cortile
Dimora Signorile a Piazza del Plebiscito Nel cuore autentico di Napoli, allinterno di un palazzo storico vincolato di rilevante valore architettonico, proponiamo una residenza di ampia metratura, collocata al quarto piano con ascensore, caratterizzata da proporzioni importanti, ambienti distinti e affacci di particolare suggestione. Una propriet per chi riconosce il valore dellidentit, della posizione e delle volumetrie originarie. La propriet si trova a breve distanza da Piazza Carolina e da Piazza del Plebiscito, in una delle aree pi rappresentative del centro cittadino. La Metro Linea 6 facilmente raggiungibile a piedi, garantendo collegamenti rapidi con il lungomare e i principali snodi urbani. Qui il centro non soltanto una collocazione geografica, ma una scelta di appartenenza, tra architettura storica, istituzioni e servizi. Limmobile inserito nel Palazzo DUpold, edificio storico di sei livelli, caratterizzato da facciata sobria e portale monumentale in piperno ad arco a tutto sesto. Elemento distintivo la scala aperta settecentesca, articolata su tre arcate per livello e sviluppata nel primo cortile con impostazione scenografica: un dettaglio architettonico raro nel contesto cittadino. Lo stabile sottoposto a vincolo totale della Soprintendenza di Napoli, a tutela del suo valore storico-artistico. La facciata stata restaurata nel 2019 e il condominio si presenta in buono stato manutentivo. La distribuzione interna classica e ben leggibile, con una chiara separazione tra zona di rappresentanza, ambienti di servizio e zona notte. Lingresso introduce a una sequenza armonica di ambienti ampi e luminosi, valorizzati da soffitti alti e proporzioni equilibrate. Il soggiorno principale, di rappresentanza, presenta una forte presenza architettonica. Adiacente, una seconda sala consente una destinazione flessibile: sala da pranzo formale, studio o ulteriore living. La cucina abitabile e separata. La zona notte comprende camere regolari e ben dimensionate, tra cui una matrimoniale con accesso al balcone, lum[…]
