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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Fuorigrotta a 435.000 € (cod.653d0110)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Napoli in zona Fuorigrotta, la richiesta di 435.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Giulio Cesare nella zona OMI C28, è proposto in vendita a
435.000 € per una
superficie commerciale di
157 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2770 €/m²
.
Questo valore
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.024 €/m² e
3.299 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FUORIGROTTA, MOSTRA D`OLTREMARE, PARCO SAN PAOLO) per appartamenti (da 2.415 €/m² a 5.030 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, ma anche la zona di Fuorigrotta è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fuorigrotta pressi Via Giulio Cesare) è pari a
3.215 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,35%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Fuorigrotta
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GABETTI FUORIGROTTA BAGNOLI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con terrazza con ascensore con cucina abitabile con cantina da ristrutturare con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
A pochi passi dallo storico Sferisterio di Fuorigrotta, edificato tra gli anni 40 e 50 per la Pelota Basca, e pi precisamente in Via Giulio Cesare 19, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 157 mq complessivi, posto al terzo piano di un fabbricato signorile servito da ascensore. Lingresso si apre su un ampio e arioso disimpegno, che accompagna con naturale eleganza alla distribuzione degli ambienti. Limmobile dispone di cinque camere di generose dimensioni, tutte ben proporzionate e caratterizzate da geometrie regolari, che garantiscono grande versatilit duso: ideali come camere da letto, studio professionale o ambienti di rappresentanza, grazie anche allottima luminosit naturale. La cucina abitabile, ampia e ben organizzata, pensata come un ambiente da vivere quotidianamente, ideale per la convivialit e la vita familiare. Perfetta anche per chi desidera unarea pranzo confortevole e informale. Completano la propriet due bagni finestrati, entrambi ben dimensionati, una veranda e un comodo ripostiglio. Il soggiorno e la cucina sono arricchiti da un ampio balcone con affaccio a nord, che garantisce una luminosit costante durante tutto larco della giornata e una piacevole apertura verso lesterno. Laltezza del piano assicura inoltre aria, privacy e una vista aperta, rendendo gli spazi particolarmente confortevoli e gradevoli. La posizione strategica nel cuore di Fuorigrotta costituisce uno dei principali punti di forza dellimmobile: Via Giulio Cesare si trova a ridosso della grotta che conduce a Mergellina, ideale per piacevoli passeggiate vista mare. Attraversando la strada si raggiunge Piazza Italia, ampia e luminosa, che dona respiro e apertura al contesto urbano, rendendo larea particolarmente piacevole da vivere. La zona centrale ma riservata, ottimamente collegata alle principali arterie di mobilit. Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, scuole, negozi di quartiere, oltre ai principali collegamenti metropolitani e ferroviari di Fuorigrotta, che rendono labitazione estremamente p[…]
