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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Stella a 720.000 € (cod.652c2312)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Stella, la richiesta di 720.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via S. Teresa degli Scalzi nella zona OMI C26, è proposto in vendita (da Engel & Völkers Napoli) a
720.000 € per una
superficie commerciale di
226 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3185 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.321 €/m² e
2.581 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SANITA` - OSS. ASTRONOMICO - STELLA - MIRACOLI - NOCELLE) per appartamenti (da 1.885 €/m² a 3.600 €/m²) e per case indipendenti (da 1.950 €/m² a 3.260 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre nella zona di Stella è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Stella pressi Via S. Teresa degli Scalzi) è pari a
2.670 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,62%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Stella
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza da ristrutturare edificio storico con cortile con caminetto
Al quinto piano di un palazzo d’epoca, alle spalle della chiesa di Sant'Agostino degli Scalzi, luogo di culto di interesse storico ed artistico di Napoli, con esposizione dominante su Santa Teresa degli Scalzi e su Via Pessina, Engel & Völkers propone in vendita una magnifica abitazione piena di personalità e di grande carattere, protagonista nel 1954 delle riprese cinematografiche “Pizze a credito”, uno degli episodi de “L’Oro di Napoli”, film di Vittorio De Sica reso celebre dall’interpretazione di una prorompente Sophia Loren. Apriamo la porta d’ingresso e la prima impressione è di un ambiente caldo ed accogliente: qui il vissuto, la storia, gli eventi culturali hanno lasciato la loro impronta. Pavimenti e porte antiche di inizi del ‘900 lasciano spazio a complementi di arredo di design degli ultimi anni. La proprietà parte da una struttura significativa, si sviluppa su una superficie di circa 226 mq, offre ambienti spaziosi e luminosi, ben distribuiti e ben esposti con un’incantevole vista sui tetti e sulle cupole e campanili delle chiese del centro storico di Napoli, l’azzurro del mare non manca. Il disimpegno con il suo doppio ingresso, ci introduce subito all’ampia zona living, un salone di circa 80 mq che risulta ancora più spazioso grazie alle tre aperture esterne, una con uscita sul delizioso terrazzo a livello di 40 mq. A seguire una sala da pranzo dove un antico camino in marmo riscalda le riunioni familiari, una confortevole cucina e bagno. La zona notte è composta da camera da letto padronale con pavimento in parquet, soffitti alti e travi in legno a vista, bagno en suite. Le numerose finestre rendono ogni ambiente estremamente luminosi, infatti luce ed esposizione sono le caratteristiche più apprezzabili dell’immobile. L’eleganza della casa ed il contesto in cui è ubicata rendono questa soluzione una chicca imperdibile per gli amanti della Napoli autentica e città d’arte e storia. A disposizione dei condomini del Palazzo un cortile interno dove è possibile parcheggiare, a rotazione, una pic[…]
