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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona San Ferdinando a 590.000 € (cod.6526be34)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Napoli in zona San Ferdinando, la richiesta di 590.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Galante Giuseppe nella zona OMI C22, è proposto in vendita a
590.000 € per una
superficie commerciale di
135 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4370 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.520 €/m² e
3.786 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VIA CIRILLO - VIA ROSAROLL - BORGO SANT`ANTONIO - MADDALENA) per appartamenti (da 2.825 €/m² a 5.465 €/m²) e per quadrivani (da 2.765 €/m² a 5.300 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (B) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre la zona di San Ferdinando risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Ferdinando pressi Via Galante Giuseppe) è pari a
4.130 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,91%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona San Ferdinando
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con terrazza con ascensore di recente ristrutturazione di nuova costruzione
VIA GIUSEPPE ANTONIO PASQUALE A pochi passi dal celebre Teatro San Ferdinando. Proponiamo in vendita un appartamento di 135 mq, completamente e finemente ristrutturato e consegnato arredato. L’immobile è attualmente adibito ad attività ricettiva già avviata, con ottima rendita documentabile. Situato al primo piano con ascensore di un palazzo signorile e inserito in un contesto elegante e tranquillo (dove inoltre è stato girato il famoso film di Vincenzo Salemme 'E FUORI NEVICA'). L’appartamento è composto da: Quattro camere, ciascuna dotata di bagno privato e punto luce indipendente. Una delle camere ha la presenza del balcone, che garantisce luminosità e affaccio esterno. Ingresso con corridoio e cucina. La posizione strategica nel cuore del centro storico, la qualità della ristrutturazione e la presenza di un’attività ricettiva già funzionante rendono questa soluzione un investimento di grande valore
