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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia a 1.100.000 € (cod.64fb2ba4)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia, la richiesta di 1.100.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Mergellina nella zona OMI B19, è proposto in vendita (da Building Re Immobiliare) a
1.100.000 € per una
superficie commerciale di
204 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5392 €/m²
.
Questo valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.750 €/m² e
5.177 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FASCIA COSTIERA DI PREGIO) per appartamenti (da 3.160 €/m² a 6.030 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, ma anche la zona di Chiaia è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Chiaia pressi Via Mergellina) è pari a
4.705 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,62%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza di recente ristrutturazione con termocondizionamento con cortile
Nel cuore di Napoli, all’interno del prestigioso Palazzo De Fazio, denominato Palazzo "Odeon" uno dei più eleganti esempi di architettura nobiliare partenopea, proponiamo in vendita un appartamento unico, posto al secondo piano nobile , con terrazza pensile al di sopra il colonnato. Il palazzo, caratterizzato da facciate imponenti e un raffinato cortile interno , uniti oggi al comfort e alla rappresentanza di un contesto esclusivo. L’immobile con alti soffitti , si sviluppa internamente in circa 190 mq. , arricchiti da ampie balconate e da una splendida terrazza a livello di 45 mq, che offre una vista suggestiva creando una perfetta continuità tra spazi interni ed esterni. Ristrutturato , con pavimentazione in parquet rovere naturale , impianti rifatti , controsoffittature e infissi, impianti di riscaldamento e Aria Condizionata. Attualmente locato , a uno studio legale e commerciale e la prima scadenza è Ottobre 2027
