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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Napoli in zona Chiaia a 2.400.000 € (cod.64fa27ed)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Napoli in zona Chiaia, la richiesta di 2.400.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Parco Margherita nella zona OMI B22, è proposta in vendita a
2.400.000 € per una
superficie commerciale di
419 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5727 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.112 €/m² e
4.530 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CHIAIA ALTA) per case indipendenti (da 3.305 €/m² a 6.005 €/m²) e per ville (da 3.395 €/m² a 5.765 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
case indipendenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Posillipo, mentre nella zona di Chiaia è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Chiaia pressi Parco Margherita) è pari a
4.780 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,78%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Napoli in zona Chiaia
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Lionard Luxury Real Estate
DESCRIZIONE
con terrazza con posto auto con cucina abitabile con cantina con giardino con garage
Nel cuore di Napoli, a pochi passi dai viali alberati di Chiaia e immersa in un contesto esclusivo e riservato, questa villa di pregio in stile Liberty in vendita incarna il perfetto equilibrio tra centralità urbana e quiete residenziale. Attraversato il cancello, una corte scenografica introduce alla residenza principale, alla dependance e al garage doppio, disegnando una distribuzione armoniosa degli spazi. La proprietà offre complessivamente circa 419 mq, con terrazze panoramiche e un giardino attrezzato di 300 mq. Una magnifica scala in marmo conduce dal piano d’ingresso al cuore della casa, dove spicca un salone triplo affacciato sul verde, una sala da pranzo elegante, uno studio, una cucina abitabile e un ampio tinello con accesso diretto al giardino interno, attrezzato con cucina esterna e forno per le pizze: lo scenario perfetto per accogliere ospiti nella bella stagione. Sempre a questo livello trova spazio la suite padronale, con stanza guardaroba e bagno privato, e una zona di servizio con lavanderia. Salendo al piano superiore, incontriamo due camere da letto, entrambe dotate di bagno en-suite, affacciate su una zona living intima e accogliente che si apre su una terrazza panoramica incantevole. Qui, una copertura in ferro battuto e vetro crea un angolo d’ombra ricercato e romantico, perfetto per rilassarsi al tramonto o ospitare una cena d’estate. Una scala esterna conduce alla terrazza di copertura, dove la vista si allarga sulla città fino a sfiorare il mare. Completano la proprietà una cantina, due garage privati e la dependance: un delizioso appartamento indipendente composto da soggiorno, cucina e zona notte in soppalco. Rif. 14234 https://www.lionard.com/it/elegante-villa-con-terrazze-giardino-e-dependance-a-napoli.html
