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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Arenella a 580.000 € (cod.64f13038)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Arenella, la richiesta di 580.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Bernardo Cavallino nella zona OMI C29, è proposto in vendita (da NIDUM) a
580.000 € per una
superficie commerciale di
134 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4328 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.598 €/m² e
3.860 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VOMERO ALTO, VIA CASTELLINO, PARCO OMODEO, VIA FONTANA, VIA CAVALLINO, VIA GI...) per appartamenti (da 2.945 €/m² a 5.060 €/m²) e per quadrivani (da 3.200 €/m² a 4.990 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre nella zona di Arenella è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Arenella pressi Via Bernardo Cavallino) è pari a
4.025 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,62%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Arenella
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con ascensore con cucina abitabile con termocondizionamento da ristrutturare con riscaldamento autonomo
Arenella – Via Bernardo Cavallino Ampio 4 Vani ULTRA PANORAMICO con vista mare in parco prestigioso Nel cuore del quartiere Arenella, precisamente in Via Bernardo Cavallino, proponiamo in vendita un appartamento panoramico di circa 134 mq, posto al 5° piano di un parco signorile dotato di servizio di portineria, ascensore e comodo accesso carrabile per carico e scarico. La soluzione, da ristrutturare, si distingue per la straordinaria esposizione est/ovest, che garantisce luminosità durante tutta la giornata, e vanta una vista aperta e suggestiva sul mare. Composizione interna: Ingresso, Corridoio, Ampio salone, Cucina abitabile, 3 camere da letto, 2 bagni, Lavanderia, Due balconi (di cui uno con affaccio libero vista mare) Dotato di riscaldamento autonomo, l’immobile rappresenta la soluzione ideale per chi cerca spazi ampi, luminosità e una vista mozzafiato, in un contesto riservato ma ben collegato. Spese condominiali bimestrali: €176 La richiesta è di 580.000, 00. (rif. 12/25). Nidum Immobiliare Tel. 081.3615758 - Cell. 335.5873292
