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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Arenella a 325.000 € (cod.64e3082f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Arenella, la richiesta di 325.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giacinto Gigante nella zona OMI C32, è proposto in vendita (da Affiliato Tecnocasa: STUDIO AVVOCATA S.R.L.) a
325.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4062 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.504 €/m² e
3.760 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MATERDEI) per appartamenti (da 2.965 €/m² a 4.965 €/m²) e per trivani (da 2.945 €/m² a 4.955 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre nella zona di Arenella è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Arenella pressi Via Giacinto Gigante) è pari a
4.015 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,62%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Arenella
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa: STUDIO AVVOCATA S.R.L.
Via giacinto gigante 194, Napoli (NA)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con ascensore con posto auto di recente ristrutturazione con cucina abitabile con cantina con termocondizionamento con riscaldamento autonomo con cortile con posto moto
Nelle immediate adiacenze di Via G. Gigante e, più precisamente, Salita due Porte alla Salute (P.tta E. de Leva), in stabile signorile del 1700 di recente ristrutturazione ancora in corso, disponiamo di un appartamento in ottime condizioni interne sito ad un secondo piano con ascensore ma con affaccio da quinto; internamente composto: ingresso attrezzato con cabina armadio, ampio soggiorno, camera da letto matrimoniale, cameretta, cucina abitabile, bagno ed un ripostiglio in soppalco. Molto luminoso vista la doppia esposizione prevalentemente a Sud, con balconata e affaccio interno al parco che garantisce la massima tranquillità. Riscaldamento autonomo e impianto di condizionamento. La proprietà include un posto auto nel cortile condominiale e posti moto liberamente fruibili. Nello stabile è presente servizio di vigilanza mattutino e inoltre gode di un secondo accesso pedonale Largo C. Volpicelli. Ben collegato grazie alle fermate degli autobus in p.tta De Leva e alla vicinanza dello Metro L1 di Materdei
