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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Miano a 209.000 € (cod.64e24da6)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Miano, la richiesta di 209.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Filippo Maria Briganti nella zona OMI D24, è proposto in vendita a
209.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2322 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.778 €/m² e
1.979 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (Calata Capodichino, DOGANELLA, Via Masoni) per appartamenti (da 1.110 €/m² a 2.210 €/m²) e per case indipendenti (da 1.120 €/m² a 2.325 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre la zona di Miano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Miano pressi Via Filippo Maria Briganti) è pari a
1.735 €/m², di poco superiore al valore della zona Barra che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,62%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Miano
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immofin Via Giannone
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con ascensore con cucina abitabile con termocondizionamento da ristrutturare con riscaldamento autonomo per vacanza
Via Filippo Maria Briganti è una strada che collega la zona dell'Arenaccia, lato Piazza Ottocalli, a Viale Umberto Maddalena, infatti, tramite il suo percorrimento è facile raggiungere lo svincolo della Tangenziale, oppure l'asse mediano. Nel tratto iniziale, in zona ricca di attività commerciali, servizi e fermata del pullman, proponiamo in vendita ampio appartamento di mq 90 posto al secondo piano di uno stabile in cemento armato con ascensore, così composto: ingresso in disimpegno, cucina abitabile, tre ampie camere e bagno. L'immobile risulta molto luminoso grazie alla doppia esposizione con due balconi terrazzati e si presenta da ristrutturare, pronto per essere personalizzato secondo le proprie esigenze e gusti. Data la posizione strategica in cui è ubicato, ne consigliamo l'acquisto sia per uso proprio per chi desidera vivere in una zona centrale e sia per investimento per la creazione di b&b, affittacamere, e/o casa-vacanze. Il prezzo richiesto è di ?209.000,00. C.E=G
