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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Arenella a 385.000 € (cod.64dc0637)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Arenella, la richiesta di 385.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Gabriele Jannelli nella zona OMI C29, è proposto in vendita a
385.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4529 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.865 €/m² e
4.164 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (VOMERO ALTO, VIA CASTELLINO, PARCO OMODEO, VIA FONTANA, VIA CAVALLINO, VIA GI...) per appartamenti (da 2.930 €/m² a 5.005 €/m²) e per trivani (da 2.885 €/m² a 4.915 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre nella zona di Arenella è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Arenella pressi Via Gabriele Jannelli) è pari a
4.005 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,62%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Arenella
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Schioppa Taranto e Partner
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con terrazza con ascensore con posto auto con cantina da ristrutturare di recente costruzione con giardino con garage
La Schioppa Taranto e Partner propone in vendita, appartamento, in fabbricato signorile in ottimo stato dotato di ascensore, area giardino condominiale curata, area garage con accesso diretto all'ascensore senza barriere architettoniche, l'appartamento è posto al penultimo piano godendo di sole e luce tutta la giornata oltre ad un magnifico panorama, l'immobile si presenta da ristrutturare ed è cosi composto: Ingresso in salone cucina con accesso al balcone terrazzato panoramico, disimpegno, due bagni, camera, seconda camera ampia con cabina armadio, completano la proprietà cantina al primo piano fuori terra senza umidità, posto auto e moto
