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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Pendino / San Giuseppe a 240.000 € (cod.64cca67b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Napoli Pendino / San Giuseppe, la richiesta di 240.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Corso Giuseppe Garibaldi nella zona OMI C23, è proposto in vendita a
240.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2666 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.057 €/m² e
2.284 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CORSO GARIBALDI - VASTO - STAZIONE) per appartamenti (da 1.705 €/m² a 3.190 €/m²) e per trivani (da 1.700 €/m² a 3.110 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre nella zona di Pendino / San Giuseppe è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pendino / San Giuseppe pressi Corso Giuseppe Garibaldi) è pari a
2.555 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,62%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Pendino / San Giuseppe
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con terrazza con ascensore con cucina abitabile da ristrutturare edificio storico
Napoli – Via Benedetto Cairoli (traversa Corso Garibaldi) Proponiamo in vendita un appartamento in fabbricato d'epoca con ascensore, in buone condizioni generali, situato al 2° piano. L'immobile ha una superficie interna di circa 82 mq e presenta soffitti alti 4 metri che donano grande respiro agli ambienti. È composto da un ampio ingresso, corridoio, tre vani luminosi (uno con balcone e due con finestra), cucina abitabile con finestra e un servizio. La proprietà è da ristrutturare, ma le sue caratteristiche e la disposizione degli spazi offrono interessanti possibilità di personalizzazione. La posizione strategica, nel cuore di Napoli a pochi passi dalla stazione centrale di Piazza Garibaldi, garantisce collegamenti immediati con metro e principali linee di trasporto. Questa centralità rende l'appartamento particolarmente adatto anche per uso ricettivo, in un'area molto richiesta sia da turisti che da studenti e professionisti. Il prezzo, molto competitivo per la zona, rappresenta un'occasione concreta per chi desidera un investimento sicuro nel centro storico della città. N.B. le visite all'immobile saranno possibili solo il giorno dell' OPEN HOUSE organizzato per il 27/09/2025 dalle ore 10:30 alle 11:30
