Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Stella a 620.000 € (cod.64b28238)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Stella, la richiesta di 620.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza Cavour nella zona OMI C26, è proposto in vendita a
620.000 € per una
superficie commerciale di
165 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3757 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.839 €/m² e
3.110 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SANITA` - OSS. ASTRONOMICO - STELLA - MIRACOLI - NOCELLE) per appartamenti (da 1.780 €/m² a 3.435 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre nella zona di Stella è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Stella pressi Piazza Cavour) è pari a
2.635 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+4,66%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Napoli in zona Stella
IMMAGINE 0
image_1.jpg
IMMAGINE 1
image_2.jpg
IMMAGINE 2
image_3.jpg
IMMAGINE 3
image_4.jpg
IMMAGINE 4
image_5.jpg
IMMAGINE 5
image_6.jpg
IMMAGINE 6
image_7.jpg
IMMAGINE 7
image_8.jpg
IMMAGINE 8
image_9.jpg
IMMAGINE 9
image_10.jpg
IMMAGINE 10
image_11.jpg
IMMAGINE 11
image_12.jpg
IMMAGINE 12
image_13.jpg
IMMAGINE 13
image_14.jpg
IMMAGINE 14
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MIRKO PONTICELLO
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione con termocondizionamento edificio storico
Christie's Real Estate - Naples Exclusive propone in vendita un immobile ristrutturato, situato nel cuore del centro storico di Napoli, in Via San Gregorio Armeno.La proprietà è attualmente adibita ad attività ricettiva avviata, vantando ottime recensioni su Airbnb e Booking. Completamente ristrutturata nel 2020 è oggi provvista di CIN, e quindi in regola con le disposizioni vigenti, e con una redditività che si attesta tra l'8% e il 10% del prezzo di vendita richiesto.L'immobile è situato al terzo piano di un palazzo storico e si sviluppa su una superficie commerciale di circa 165 mq. L'interno è composto da: • ingresso con corridoio di accesso, • tre ampie camere con mobilio appositamente realizzato su misura e con bagno privato, due delle quali dotate di ampi balconi, • quarta stanza con bagno, attualmente adibita ai servizi di magazzino e biancheria. Tutti gli impianti sono di ultima generazione in quanto presente un impianto radiante a soffitto per il riscaldamento ed il raffrescamento che garantisce ottimi livelli di confort ed un risparmio energetico tra il 30% ed il 40%. Questa proprietà rappresenta un'opportunità imperdibile per uso investimento, grazie alla sua posizione strategica, alle ottime recensioni e alla redditività consolidata.** Le presenti informazioni e planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali
