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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia a 230.000 € (cod.64a29863)

Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia, la richiesta di 230.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Giovanni Bausan nella zona OMI B20, è proposto in vendita a 230.000 € per una superficie commerciale di 40 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 5750 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 4.394 €/m² e 4.868 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CHIAIA PREGIATA) per appartamenti (da 3.055 €/m² a 6.110 €/m²) e per case indipendenti (da 3.170 €/m² a 6.205 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, ma anche la zona di Chiaia è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Chiaia pressi Via Giovanni Bausan) è pari a 4.800 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in debole aumento (+1,88%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
230.000 €
Superficie:
40 m²
Prezzo al m²:
5750 €/m²
Piano:
1°
Bagni:
1
Classe energetica:
G
Città:
Napoli (NA)
Zona OMI:
B20 (CHIAIA PREGIATA)
Indirizzo:
Via Giovanni Bausan, Chiaia
Pubblicato:
gio 19 giugno 2025

PROPOSTO DA:

RE/MAX ADVISOR

DESCRIZIONE

di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione con angolo cottura

Nel cuore del prestigioso quartiere Chiaia, e precisamente in Via Giovanni Bausan, in un palazzetto d epoca abilmente incastonato fra altri 2 fabbricati di maggiori dimensioni, vendiamo caratteristico quartino con soffitto a botte, di complessivi 40 MQ calpestabili, raggiungibile salendo un unica rampa di scale. Sagacemente suddiviso fra zona giorno e zona notte, con servizio e cucinotto separati, gode di doppia esposizione (N/E-S/W) con affaccio diretto alla via, tramite un balconcino alla romana, e sul retro del palazzetto, con una veranda che ospita il cucinotto. Finemente ristrutturato ed arredato, l appartamento è stato regolarmente inserito nel circuito delle attività ricettive, con attribuzione di un numero di CIN che potrà essere trasmesso alla parte acquirente, se interessata a proseguire da subito l attività. L estrema centralità, in una strada tappezzata di caratteristici locali e ristorantini, la prossimità con la Villa Comunale ed il lungomare, la possibilità di usufruire dei più importanti trasporti pubblici (2 differenti linee della metro, funicolare di piazza Amedeo, e diversi collegamenti con autobus), e l opzione di investire in un immobile da far girare a pieno regime durante la maggior parte dell anno, rendono questa offerta molto interessante anche per chi fosse alla ricerca di un attività redditizia

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