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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia a 2.200.000 € (cod.648ebbfa)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia, la richiesta di 2.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Mergellina nella zona OMI B19, è proposto in vendita (da MARINELLI E BALZERANO SRL) a
2.200.000 € per una
superficie commerciale di
325 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6769 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.345 €/m² e
5.820 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (FASCIA COSTIERA DI PREGIO) per appartamenti (da 3.295 €/m² a 6.015 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, ma anche la zona di Chiaia è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Chiaia pressi Via Mergellina) è pari a
4.735 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con ascensore con cucina abitabile con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
Rif: 3798 - RIVIERA DI CHIAIA: in palazzo moderno e signorile con servizio di portineria ed ascensore, Marinelli e Balzerano propone in vendita ampio appartamento di prestigio, panoramicissimo, posto al sesto piano. L'immobile è molto arioso e luminoso con tripla esposizione ed è composto da due ingressi, salone doppio panoramico fronte mare, ampia sala da pranzo, tre camere da letto, cucina abitabile, quattro bagni e zona di servizio, per una superficie di circa 310 mq oltre balconate (circa 40 mq) ed ulteriore ingresso con fermata privata dell'ascensore al piano. L'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione, con rifiniture di pregio, pavimenti in parquet, impianto di riscaldamento autonomo. Rif. 3798 - MARINELLI E BALZERANO - 081 402500 - 081 400196
