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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Pendino / San Giuseppe a 580.000 € (cod.648e1624)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Napoli Pendino / San Giuseppe, la richiesta di 580.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Piazza di Garibaldi nella zona OMI C23, è proposto in vendita a
580.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3222 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.643 €/m² e
2.904 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CORSO GARIBALDI - VASTO - STAZIONE) per appartamenti (da 1.725 €/m² a 3.240 €/m²) e per pentavani (da 1.715 €/m² a 2.640 €/m²). Caasa non è riuscita però a determinare in modo affidabile la classe energetica, che non è stata quindi utilizzata per affinare la stima proposta. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre nella zona di Pendino / San Giuseppe è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pendino / San Giuseppe pressi Piazza di Garibaldi) è pari a
2.570 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+5,62%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Pendino / San Giuseppe
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con balcone con cucina abitabile edificio storico
CENTRO: a pochi passi dalla stazione ferroviaria centrale di Napoli ed a ridosso dei mezzo di trasporto, come lo stazionamento bus e la metro linea 1, nella centralissima Piazza Garibaldi una delle piazze più importanti della città nonché una delle più grandi, in ottimo stabile d'epoca signorile con servizio di portierato, disponiamo di un ampio appartamento di rappresentanza di 180 mq composto da ingresso, ampio corridoio, doppio disimpegno, cinque vani, cucina abitabile, tripli servizi e piccola zona soppalcata. Esposizione quadrupla panoramica e luminosa con finestre e balconi. Attualmente una parte dell'immobile è predisposta ad uso ricettivo
