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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona San Ferdinando a 2.200.000 € (cod.648de2fd)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Napoli in zona San Ferdinando, la richiesta di 2.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza S. Maria degli Angeli a Pizzofalcone nella zona OMI B18, è proposto in vendita (da MARINELLI E BALZERANO SRL) a
2.200.000 € per una
superficie commerciale di
400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5500 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.556 €/m² e
4.922 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MONTE DI DIO) per appartamenti (da 2.510 €/m² a 5.230 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre la zona di San Ferdinando risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Ferdinando pressi Piazza S. Maria degli Angeli a Pizzofalcone) è pari a
3.785 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona San Ferdinando
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con balcone con ascensore di recente ristrutturazione di recente costruzione con termocondizionamento edificio storico con riscaldamento autonomo
Rif: 4044 - NAPOLI CENTRO - VIA MONTE DI DIO (altezza Piazza S. Maria degli Angeli a Pizzofalcone): A pochi minuti da Piazza del Plebiscito, Marinelli e Balzerano propone in vendita in ottimo palazzo d'epoca ristrutturato, con servizio di portineria ed ascensore, appartamento prestigioso di ampia quadratura, potenzialmente divisibile. L'immobile è posto al terzo piano, in ottimo stato di manutenzione, è composto da ingresso, grande salone di rappresentanza, sala da pranzo, cucina, zona notte con tre ampie camere con esposizione nel verde, ognuna con soppalco (H 2,70 mt), una cameretta e quattro bagni di cui uno molto grande nella camera padronale. L'immobile è arioso e luminoso, con doppia esposizione ed è dotato di soffitti alti fino a 6 mt. ed una superficie utile calpestabile complessiva di circa 390 mq, oltre otto balconi per una superficie di circa 30 mq. Fornito inoltre di impianto di riscaldamento autonomo. Rif. 4044 - MARINELLI E BALZERANO
