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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona San Carlo all'Arena a 140.000 € (cod.64857a0f)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Napoli in zona San Carlo all'Arena, la richiesta di 140.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via SS. Giovanni e Paolo nella zona OMI C25, è proposto in vendita a
140.000 € per una
superficie commerciale di
59 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2372 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.835 €/m² e
2.071 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN GIOVANNIELLO - ORTO BOTANICO) per appartamenti (da 1.525 €/m² a 2.930 €/m²) e per bivani (da 1.470 €/m² a 2.820 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre la zona di San Carlo all'Arena risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Carlo all'Arena pressi Via SS. Giovanni e Paolo) è pari a
2.155 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona San Carlo all'Arena
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immofin Via Giannone
DESCRIZIONE
senza ascensore
VIA SS. GIOVANNI E PAOLO, in zona altamente commerciale, tra piazza Ottocalli e piazza Carlo III, vendiamo appartamento al terzo ed ultimo piano senza ascensore, di 59 mq catastali, composto da cucina/soggiorno, due camere e bagno. L’appartamento sarà libero a dicembre 2026. con indice di prestazione energetica = 284,62 kwh/mq anno. Prezzo richiesto Euro 140.000,00. PROM.IM. di Francesco Tagliente 0815524898 – 3355874789
