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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Pendino / San Giuseppe a 435.000 € (cod.647f9d59)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Napoli Pendino / San Giuseppe, la richiesta di 435.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Duomo nella zona OMI B9, è proposto in vendita a
435.000 € per una
superficie commerciale di
106 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4103 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.552 €/m² e
3.923 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PARTE OVEST CENTRO ANTICO: CORSO UMBERTO - VIA DE PRETIS - PIAZZA DEL GESU` -...) per appartamenti (da 1.515 €/m² a 3.030 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre nella zona di Pendino / San Giuseppe è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Pendino / San Giuseppe pressi Via Duomo) è pari a
2.365 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Pendino / San Giuseppe
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con balcone con ascensore con cortile
Napoli, Via Duomo pieno centro culturale, in prestigioso e storico palazzo, catalogato nel Registro dei Beni Culturali, tutelato dalla "Soprintendenza Archeologia belle arti e paesaggio per il Comune di Napoli ", proponiamo in vendita, esclusivo appartamento con doppia esposizione. L'ingresso condominiale, dalla mezzadria di Via Duomo, ci accompagna al cortile interno ubicato in posizione centrale, dove si respira la storicità del luogo. Ubicato al primo piano, servito da ascensore, l'appartamento ci accoglie in disimpegno, che tende all’abitabile e vivibile cucina, con affaccio a balconcino su via Duomo. L'ambiente si completa con un comodo servizio con doccia in stile vietrese. Dalla scala interna della cucina stessa, si accede al primo soppalco, dove trova spazio una comoda camera da letto e un ulteriore bagno da camera, oltre ad una comfort-zone dove trascorrere momenti di relax con vista su strada. A sinistra del "disimpegno ingresso", la veranda con vetri in stile "cattedrale", ci guida nel secondo ambiente, dove attualmente trova spazio un’ulteriore camera da letto, tanto versatile da poter essere utilizzata anche come salone; l’ambiente è illuminato da una finestra di dimensioni estremamente generose. Un’ ulteriore scala, ci conduce al secondo soppalco, ideale per una zona studiolo o per coltivare i propri hobby ammirando Napoli. Le soffitte a travi di legno, risalenti all'epoca di costruzione, il naturale e accogliente calore del parquet, conservano il sapore e la storia di questo immobile. La posizione strategica, garantisce anche un ottimo investimento, nell’ottica di adibire l’immobile a struttura ricettiva
