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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona San Giovanni a Teduccio a 163.000 € (cod.6478892d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Napoli San Giovanni a Teduccio, la richiesta di 163.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E43, è proposto in vendita a
163.000 € per una
superficie commerciale di
77 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2116 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.613 €/m² e
1.767 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN GIOVANNI A TEDUCCIO) per appartamenti (da 835 €/m² a 1.705 €/m²) e per trivani (da 895 €/m² a 1.685 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre la zona di San Giovanni a Teduccio risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Giovanni a Teduccio) è pari a
1.325 €/m² che la rende la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona San Giovanni a Teduccio
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente costruzione con posto auto con ascensore di recente ristrutturazione con cucina abitabile
Un'ottima opportunità vi attende a Corso San Giovanni, nella vivace zona orientale di Napoli, attualmente interessata da un importante processo di riqualificazione urbana. Nelle immediate vicinanze dell'ufficio postale, proponiamo in vendita un luminosissimo appartamento al terzo piano di un fabbricato in ottime condizioni, recentemente ristrutturato. L'immobile, servito da ascensore e servizio di portierato, è inserito in un contesto tranquillo e signorile con cancello automatico che garantisce l'accesso al parco condominiale. Dispone inoltre di un posto auto non assegnato, una comodità non indifferente in zona. L'appartamento si compone di due accoglienti camere da letto, una cucina abitabile, un soggiorno spazioso e un bagno. Il vero punto di forza è l'ampia balconata che offre una vista suggestiva sulla Vesuvius, regalando momenti di relax all'aria aperta. La posizione è strategica per i trasporti pubblici: Corso San Giovanni è ben servito da diverse linee di autobus e dal tram, garantendo facili collegamenti con il centro città e le altre zone di Napoli. Sebbene l'appartamento necessiti di un'operazione di rimodernamento, le sue caratteristiche lo rendono un ottimo investimento, soprattutto data la vicinanza all'università, che ne accresce il potenziale di locazione o di rivendita. La sua esposizione lo rende particolarmente assolato per gran parte della giornata. Non perdete l'occasione di visitare questa proprietà che combina comfort, luminosità e un'ottima posizione in una zona di Napoli in forte crescita
