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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Posillipo a 1.199.000 € (cod.647123c8)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Posillipo, la richiesta di 1.199.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI C24, è proposto in vendita a
1.199.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7993 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
6.206 €/m² e
6.738 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (POSILLIPO) per appartamenti (da 3.400 €/m² a 6.080 €/m²) e per attici (da 4.530 €/m² a 7.825 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come il posto auto. Per i motivi esposti l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, ma anche la zona di Posillipo è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Posillipo) è pari a
4.900 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Posillipo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PFC immobiliare
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con balcone con posto auto con terrazza
Rif: un sogno per pochi in un oasi - Un sogno per pochi in un oasi - PFC immobiliare di Piero Ferrari propone in vendita uno straordinario appartamento , panoramico a 280 gradi con quadrupla esposizione arricchito da uno spettacolare terrazzo di copertura di 180 mq circa esposto a 360 gradi con una sublime panoramicità'. La discesa privata al mare, un atout di gran comodita'' e piacere peraltro nella riserva naturale della Gaiola. Non appena si varca la soglia del luminosissimo salone impreziosito da splendidi lavori di ebanisteria , il fiato si interrompe per la panoramicissima e spettacolare vista che conferma immediatamente di essere entrati in una delle più' straordinarie posizioni di Napoli, a Posillipo. Il contesto e' silenzioso oltre ogni immaginabile aspettativa, e lo stormire delle foglie oltre il cinguettio degli uccellini conferiscono armonia e prestigio alla soluzione proposta. Il panorama e' spettacolare, difficile da ritrovare in un analogo contesto: Capri, e dalla terrazza di copertura di circa 180 mq circa si coglie il tramonto che si tinge di rosa , arancio, e magenta sul mare. Dal terrazzo la vista si riempie inoltre dello splendido parco Virgiliano, peraltro vicinissimo alla proprietà' per chi ama lo sport o far giocare i bambini nel verde. Cosi' composta questa dimora preziosa di charme che e' stata la sede residenze consolari : la soluzione ci accoglie all' ultimo piano di un piccolo fabbricato di soli due piani in un terrazzino panoramico che prelude ad un doppio ingresso; dopo aver varcato l' anticamera si presenta un amplio salone, di impatto e di rappresentanza, panoramicissimo con annessa camera da pranzo, la cucina comoda ed abitabile, all' americana con un' amplia vetrata nel verde, ha alle spalle una dependance per la colf; il corridoio che disimpegna la proprietà' sui 4 lati conduce verso la zona notte in tre camere da letto . Due splendidi bagni ricchi di personalità di cui uno in camera padronale panoramicissima e con terrazzino a livello , un secondo bagno a servizio delle[…]
