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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Porto a 460.000 € (cod.646fc2f7)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Porto, la richiesta di 460.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via dei Fiorentini nella zona OMI B13, è proposto in vendita (da MARINELLI E BALZERANO SRL) a
460.000 € per una
superficie commerciale di
90 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5111 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.928 €/m² e
4.344 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (P.ZZA PLEBISCITO, MUNICIPIO, POSTA CENTRALE, VIA TOLEDO) per appartamenti (da 2.080 €/m² a 4.015 €/m²) e per case indipendenti (da 1.955 €/m² a 4.665 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre la zona di Porto risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Porto pressi Via dei Fiorentini) è pari a
3.200 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Porto
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione di recente costruzione con ascensore con cantina con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
Rif: 3903 - CENTRO-MUNICIPIO: VIA DEI FIORENTINI: A pochi passi da Piazza Municipio, dal Porto e da Via Toledo, Marinelli e Balzerano propone in vendita in palazzo moderno con servizio di portineria ed ascensore, panoramicissimo appartamento o studio posto al tredicesimo piano. L'immobile è molto luminoso, in ottimo stato di manutenzione, gode di doppia esposizione con vista mare da un lato e vista su S. Martino dall'altra ed è composto da quattro vani, ampi disimpegni, due bagni e ripostiglio, per una superficie di circa 90 mq. Dotato di aria condizionata, impianto di riscaldamento autonomo, porta blindata. La soluzione è idonea sia per studio che per abitazione. Rif. 3903 - MARINELLI E BALZERANO - 081 402500 - 081 400196
