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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia a 640.000 € (cod.646b762b)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia, la richiesta di 640.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via dei Mille nella zona OMI B20, è proposto in vendita (da ARCO IMMOBILIARE LUXURY) a
640.000 € per una
superficie commerciale di
113 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5663 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.417 €/m² e
4.876 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CHIAIA PREGIATA) per appartamenti (da 2.980 €/m² a 6.115 €/m²) e per pentavani (da 3.180 €/m² a 6.600 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, ma anche la zona di Chiaia è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Chiaia pressi Via dei Mille) è pari a
4.720 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
ARCO IMMOBILIARE LUXURY
Via dei Mille, 16, Napoli (NA)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con ascensore di recente ristrutturazione con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
ref. Stella - Arco Immobiliare Luxury in via dei Mille, 16 - Napoli, propone la vendita di un appartamento completamente ristrutturato con materiali di pregioLOCATO COME ATTIVITA' RICETTIVA CON RENDITA ANNUA 22.800 con scadenza contratto nel 2032,nella zona Belledonne a Chiaia. Il presente immobile si trova al terzo piano, servito da ascensore, in un ottimo palazzo d'epoca.Il presente immobile è composto da ingresso 4 camere di cui una con bagno . Tutto l'appartamento e' pavimentato con un pregevole parquet, le rifiniture sono eccellenti e ogni camera e' corredata di condizionatori prezzo richiesto e' di euro 640.000, il condominio e' di circa 80,00 euro mensili. Immobile a reddito, locato come b&b. Classe Energetica: G
