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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Ponticelli a 238.000 € (cod.645fb759)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Napoli in zona Ponticelli, la richiesta di 238.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E43, è proposto in vendita a
238.000 € per una
superficie commerciale di
115 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2069 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.460 €/m² e
1.640 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (SAN GIOVANNI A TEDUCCIO) per appartamenti (da 975 €/m² a 1.840 €/m²) e per case semindipendenti (da 955 €/m² a 1.970 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre la zona di Ponticelli risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Ponticelli) è pari a
1.435 €/m², di poco superiore al valore della zona Scampia che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Ponticelli
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con posto auto con cucina abitabile con cantina da ristrutturare con cortile
corso San Giovanni ad angolo con via Pietrarsa ,appartamento in un palazzo in fase di ristrutturazione sia interna che esterna, con un posto auto nel cortile composto da : ingresso indipendente che ci conduce al primo piano, saletta d'ingresso con un piccolo bagno di servizio e cucina abitabile con ampia balconata, attualmente verandata con affaccio nel cortile, soggiorno con balcone alla strada, corridoio, con balcone alla strada un bagno padronale ed una prima camera da letto, seconda camera da letto matrimoniale con piccolo ripostiglio ed un terzo balcone alla strada, l'appartamento si presenta in ottime condizioni interne e vista la estrema vicinanza al museo ferroviario di Pietrarsa ed alla stazione metro è ideale anche come uso investimento per adibirla ad B&B
