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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Vomero a 1.200.000 € (cod.64529d6f)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Vomero, la richiesta di 1.200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Canneto nella zona OMI B25, è proposto in vendita a
1.200.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4800 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.551 €/m² e
3.900 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (P.ZZA MEDAGLIE D`ORO, VIA CILEA, P.ZZA QUATTRO GIORNATE) per appartamenti (da 3.040 €/m² a 5.705 €/m²) e per case indipendenti (da 3.020 €/m² a 5.855 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Vomero.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Vomero pressi Piazza Canneto) è pari a
4.520 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Vomero
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cantina con terrazza da ristrutturare con giardino
Prestigioso Appartamento con Terrazzo Panoramico e Cantinola – Viale Michelangelo, Vomero Nel cuore del Vomero, in una delle zone più eleganti e richieste di Napoli, proponiamo in vendita una rara opportunità immobiliare: un appartamento di circa 220 mq, situato in Viale Michelangelo, all’interno di un edificio signorile. La proprietà si distingue per la triplice esposizione, che garantisce un’eccellente luminosità, e per la presenza di un terrazzo di copertura esclusivo, anch’esso di circa 220 mq, accessibile direttamente dall’interno dell’abitazione. L’immobile, da ristrutturare, si compone di due saloni, due cucine, quattro camere da letto, doppi servizi e ripostiglio, con una distribuzione interna che offre ampie possibilità di personalizzazione. Il terrazzo panoramico, raro nel contesto urbano, rappresenta un valore aggiunto ideale per creare un elegante spazio all’aperto, un giardino pensile o una zona relax esclusiva. A completare la proprietà, una comoda cantinola di circa 10 mq al piano seminterrato, perfetta come spazio di deposito o piccolo archivio. La posizione, centralissima ma riservata, consente di vivere nel cuore pulsante del Vomero con tutti i comfort, senza rinunciare a tranquillità e privacy. Una soluzione di prestigio, ideale per chi cerca spazi ampi, luminosità e un elemento distintivo come il terrazzo, in una delle aree più ambite di Napoli
