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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia a 690.000 € (cod.644d463d)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia, la richiesta di 690.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Mergellina nella zona OMI B22, è proposto in vendita (da GAGLIARDO E ASSOCIATI Intermediazioni Immobiliari) a
690.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5307 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.514 €/m² e
4.966 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CHIAIA ALTA) per appartamenti (da 2.970 €/m² a 6.120 €/m²) e per pentavani (da 3.400 €/m² a 6.820 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, ma anche la zona di Chiaia è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Chiaia pressi Via Mergellina) è pari a
4.720 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
PROPOSTO DA:
GAGLIARDO E ASSOCIATI Intermediazioni Immobiliari
Via dei Mille, 61, Napoli (NA)
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con posto auto con ascensore con cantina da ristrutturare con garage
VIA SCHIPA, a pochi passi dalla metropolitana di Mergellina e dalla fermata del cumana del Corso Vittorio Emanuela, luminoso appartamento, da ristrutturare, situato al piano alto di un signorile stabile con servizio di portineria e ascensore. L’immob […]
