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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona San Ferdinando a 89.000 € (cod.644b8179)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Napoli in zona San Ferdinando, la richiesta di 89.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Piazza Trieste e Trento nella zona OMI B23, è proposto in vendita (da TEAM EGIZZO IMMOBILIARE) a
89.000 € per una
superficie commerciale di
30 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2966 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.077 €/m² e
2.364 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (QUARTIERI SPAGNOLI - CAVONE) per appartamenti (da 2.475 €/m² a 5.335 €/m²) e per monolocali (da 2.005 €/m² a 4.010 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare). In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre la zona di San Ferdinando risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Ferdinando pressi Piazza Trieste e Trento) è pari a
3.815 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona San Ferdinando
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TEAM EGIZZO IMMOBILIARE
via Ferdinando del Carretto, 40/42, Napoli (NA)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con terrazza da ristrutturare edificio storico senza ascensore
Nel cuore del quartiere San Ferdinando,a pochi passi dai Gradoni di Chiaia e da Piazza Trieste e Trento, e più precisamente in Via Santa Teresella degli Spagnoli; stabile d’epoca da ristrutturare di poche unità immobiliari, posizionato al 4° piano (senza ascensore) proponiamo in esclusiva la vendita di un monolocale di circa 30 mq accessoriato, in discrete condizioni. Gode di esposizione esterna con un balcone su strada e un piccolo finestrino interno al palazzo, che garantiscono luminosità e ariosità agli ambienti. Attualmente l’immobile è locato con regolare contratto ad uso abitativo a canone agevolato 3+2, con scadenza agosto 2026, per un rendimento mensile di €350,00. Ottima opportunità d’investimento, ideale sia per chi desidera una rendita garantita, sia per chi cerca un appoggio a Napoli in una delle zone più autentiche della città. La posizione è strategica, ricca di piccoli esercizi commerciali, botteghe storiche e servizi di prima necessità. Inoltre, è ben collegato grazie alla funicolare del Corso Vittorio Emanuele, alla metropolitana Linea 6 (fermate Chiaia e Toledo) e alla vicinanza con l’Università Suor Orsola Benincasa, il lungomare e il porto, da cui partono i traghetti per le isole
