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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia a 1.350.000 € (cod.62d4a8b0)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia, la richiesta di 1.350.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Mergellina nella zona OMI B24, è proposto in vendita (da STUDIO DE FALCO servizi immobiliari) a
1.350.000 € per una
superficie commerciale di
249 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5421 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.764 €/m² e
4.140 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CORSO VITTORIO EMANUELE 8DA PIAZZA MAZZINI A SANTA MARIA APPARENTE)) per appartamenti (da 2.960 €/m² a 6.095 €/m²) e per attici (da 4.055 €/m² a 7.400 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento ben oltre 5.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, ma anche la zona di Chiaia è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Chiaia pressi Via Mergellina) è pari a
4.725 €/m², molto vicina ai valori della zona Posillipo che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,88%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Napoli in zona Chiaia
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con balcone con posto auto con ascensore con terrazza
All’interno di un elegante fabbricato nobiliare, Studio De Falco servizi immobiliari propone in vendita esclusiva consistenza immobiliare panoramica oltre terrazzo attrezzato di copertura. Posta al quarto ed ultimo piano del palazzo, servito da ascensore, l’unità immobiliare dispone di doppio ingresso, tripla esposizione ed attualmente è suddivisa in: sala d’ingresso che disimpegna una prima camera/studio ed il corridoio dal quale, in senso orario accediamo sulla sinistra a due ampie camere, di cui una con bagno di servizio privato e balcone panoramica, a seguire spaziosa ed elegante doppia rappresentanza servita da balcone angolare continuo che guarda da un versante Capri e Mergellina e dall’altro la collina del Vomero con San Martino ed il Castel Sant’Elmo, ulteriori due camere (di cui una con balcone), grande cucina con lavanderia e servizio di emergenza oltre comoda e funzionale veranda in ferro e vetro dalle colorazioni eleganti e bagno padronale. Al piano superiore troviamo il terrazzo privato, pavimentato, con vano di servizio ad uso deposito, e con una visione del panorama ancora maggiormente affascinante e suggestiva. Ampio cantinato, possibilità acquisto box auto Trattativa riservata
