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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in affitto a Napoli in zona Porto a 4.800 € mese (cod.64663112)
Secondo Caasa, per l'ufficio in affitto a Napoli in zona Porto, la richiesta di 4.800 € mese è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nella zona OMI B9, è proposto in affitto a
4.800 € mese per una
superficie commerciale di
210 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
22,9 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in affitto simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
19,1 €/m² mese e
20,6 €/m² mese.
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PARTE OVEST CENTRO ANTICO: CORSO UMBERTO - VIA DE PRETIS - PIAZZA DEL GESU` -...) per uffici (da 13 €/m² mese a 21,1 €/m² mese) e per attici (da 13,9 €/m² mese a 22 €/m² mese). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Napoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Napoli, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
uffici in affitto (quasi il 40% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Vomero, mentre nella zona di Porto è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Porto) è pari a
17,3 €/m² mese, molto vicina ai valori della zona Chiaia che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in affitto sono
in leggero aumento (+2,54%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in affitto a Napoli in zona Porto
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PFC immobiliare
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione
Rif: I sogni possono avverarsi….Benvenuti nella Bellezz - Il Prestigio, l’Eleganza, la Luminosità, la Centralità, i Grandi Spazi proprio nel Salotto del Centro Storico. Questo immobile è adatto solo ad una clientela estremamente esigente che ricerca tutto in un'unica soluzione. Una soluzione sotto molti aspetti quasi unica sia per ubicazione sia per dimensione. Lo Studio Piero Ferrari, specializzato sugli immobili di prestigio, vi presenta questa nuova ed imperdibile soluzione. Situata nel cuore della zona turistica per la vicinanza a tutte le più importanti attrazioni della città. Ci troviamo nelle adiacenze della City amministrativa però anziché essere posto in uno di quei palazzoni anonimi è invece in un prestigioso palazzo del seicento costruito per volere dei Principi Pignatelli e poi della famiglia di Edgar Dumas. Ci troviamo già nel Centro Storico ma non in uno dei tanti angusti e quasi irraggiungibili vicoletti. Ci troviamo a soli Cinque minuti a piedi dalla metro 1 ed a dieci dalla metro 2, dalla funicolare e dalla Cumana ed a venti minuti anche dal porto. Ci troviamo in una zona in cui sono presenti, e numerosi, sia i parcheggi su strada che interrati. Ci troviamo nelle adiacenze della via dello shopping più frequentata della città. Insomma ci troviamo in una zona di facilissimo accesso a tutte le comodità che può offrire la città. La soluzione che vi presentiamo è all’ultimo piano e comprende tutta l’ala sinistra del palazzo con l’affaccio principale rivolto ad est e gli altri a nord ed a ovest. Tutte le camere sono disposte ad est e quindi molto luminose e soleggiate. Frutto di una accurata e sapiente ristrutturazione, l’immobile si presenta da subito in tutta la sua raffinatezza già con la sala di ingresso, di quasi cinquanta metri quadrati, elegante e particolarmente suggestiva. Attualmente l’immobile, sede di un prestigioso studio professionale, è un’unica unità immobiliare di 11 vani, tutti balconati, tutti luminosi e con una superficie calpestabile di circa 440 metri quadrati. La propriet[…]
