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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Ercolano in zona San Vito a 1.100.000 € (cod.663db9c4)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Ercolano in zona San Vito, la richiesta di 1.100.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D4, è proposta in vendita a
1.100.000 € per una
superficie commerciale di
630 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1746 €/m²
.
Questo valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.819 €/m² e
2.217 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CONTRADA SAN VITO, VIA VESUVIO, CONTRADA PATACCA) per case indipendenti (da 1.650 €/m² a 2.780 €/m²) e per ville (da 1.305 €/m² a 2.675 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Ercolano
Per quanto riguarda più in generale la città di Ercolano, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Vito.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona San Vito, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
2.115 €/m² per case indipendenti in vendita.
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,87%).
Invece i prezzi per la zona di San Vito (+3,38%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Ercolano in zona San Vito
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
MARINELLI E BALZERANO SRL
DESCRIZIONE
con balcone con giardino con cucina abitabile con cantina
ERCOLANO - Via Benedetto Cozzolino: Marinelli e Balzerano propone in vendita villa panoramicissima di 630 mq coperti, con giardino di circa 750 mq, attualmente locata con rendita annua di 60.000 euro, in finita locazione anno 2026. La villa è suddivisa in cinque unità abitative di circa 531 mq distribuita su tre livelli, con ambienti di diversa superficie, 25 vani totali, dal bellissimo salone alle singole camere, in buona parte fornite di balconi panoramici sul mare del golfo di Napoli e sul Vesuvio. Gode di magnifici terrazzi, sia a livello che di copertura. Il giardino di 750 mq attrezzato ed il grande parcheggio annesso rendono la proposta molto interessante. Completano la proprietà un deposito ed una dependance di ulteriori 105 mq. I molteplici utilizzi a cui la villa si presta è senza dubbio l'elemento di forza della proprietà. Rif. 4168E - MARINELLI E BALZERANO - 081 402500 - 081 400196
