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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita ad Ercolano in zona San Vito a 500.000 € (cod.66294f99)
Secondo Caasa, per la casa indipendente ad Ercolano in zona San Vito, la richiesta di 500.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D4, è proposta in vendita (da Affiliato Tecnocasa: ERCOLANO ALTA S.A.S.) a
500.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2777 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.984 €/m² e
2.416 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CONTRADA SAN VITO, VIA VESUVIO, CONTRADA PATACCA) per case indipendenti (da 1.690 €/m² a 2.990 €/m²) e per ville (da 1.330 €/m² a 2.785 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare ad Ercolano
Per quanto riguarda più in generale la città di Ercolano, sono presenti al momento circa cento annunci per
case indipendenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di San Vito.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona San Vito, dove sorge la casa indipendente, essa è pari a circa
2.200 €/m² per case indipendenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in debole aumento (+1,72%).
Invece i prezzi per la zona di San Vito (+8,61%) sono in deciso aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita ad Ercolano in zona San Vito
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Affiliato Tecnocasa: ERCOLANO ALTA S.A.S.
Via Panoramica 117/c, Ercolano (NA)
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con posto auto con terrazza di recente ristrutturazione con giardino di recente costruzione con angolo cottura
Ai confini di Torre del Greco nelle zone dei parchi dal contesto signorile e riservato , proponiamo in vendita una splendida villetta a schiera di 160 mq disposta su due livelli, caratterizzata dal doppio terrazzo e dalla esposizione panoramica verso il Golfo di Napoli. Una soluzione esclusiva che unisce la privacy e l'indipendenza di una villa vera con la comodità di tutti i servizi a portata di mano. La soluzione è caratterizzata da una recente ristrutturazione eseguita con materiali di pregio e dal gusto raffinato ma sobrio ed adattabile a molteplici gusti di arredamento. Al piano rialzato troviamo un ampio salone luminoso e spazioso che ospita la zona living e la zona pranzo con accesso diretto al terrazzo retrostante , inoltre un comodo e funzionale cucinotto abitabile con accesso diretto al suo terrazzo privato creando un angolo intimo e suggestivo perfetto per le colazioni e per cene all'aperto, infine bagno di servizio finestrato . Al primo piano interamente dedicato alla zona notte , composta da tre camere da letto spaziose e ben distribuite , di cui una matrimoniale molto grande con bagno in camera e accesso al balcone terrazzato con affaccio verso il Vesuvio , mentre le due camere hanno un accesso all'altro balcone terrazzato con vista mare . La soluzione presenta un pregiato parquet su tutta la superficie interna concedenco alla soluzione un senso di calda accoglienza. Infine a completare la soluzione un'ampia cantinola di ca. 18 mq . Posti auto all'interno del parco con servizio di portineria per l'intera giornata che rende ancora maggiormante il senso di esclusiva e riservatezza. Attualmente locata con scadenza di contratto a breve ed una rendita annua di € 16.200,00
