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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Ercolano in zona Miglio d'oro a 630.000 € (cod.64afccb2)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Ercolano in zona Miglio d'oro, la richiesta di 630.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B4, è proposto in vendita a
630.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2520 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.892 €/m² e
2.029 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO: VIA 4 NOVEMBRE, CORSO ITALIA, TRATTO CENTRALE CORSO RESINA, VIA VENUTI) per appartamenti (da 1.650 €/m² a 2.500 €/m²) e per case indipendenti (da 1.735 €/m² a 2.510 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Ercolano
Per quanto riguarda più in generale la città di Ercolano, sono presenti al momento più di 200 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di San Vito, mentre nella zona di Miglio d'oro è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Miglio d'oro, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
2.090 €/m² per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in deciso aumento (+8,09%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Ercolano in zona Miglio d'oro
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone da ristrutturare con termocondizionamento
A brevissima distanza dal mare e dagli scavi di Ercolano, presentiamo per l'acquisto un appartamento posizionato al quarto piano di un palazzina. L'immobile, di circa 330 mq commerciali necessita di ristrutturazione e si estende su un singolo livello. L'ingresso si apre su un disimpegno che a sinistra, attraverso un corridoio, conduce all'ampio e luminoso studio con accesso al primo balcone. Questo spazio, dotato di bagno attiguo, è perfetto per chi cerca un ambiente confortevole e comodo per lavorare. Di fronte al disimpegno, si trova la zona giorno, formata da un living con finestre e una cucina vivibile, dotata di balcone che la connette esternamente allo studio. A destra, si trova un salone spazioso e molto luminoso con balcone angolare che lo connette al terrazzo: da qui si estende un corridoio, con accesso a destra a un altro balcone privato, che porta alla zona notte dell'abitazione, formata da tre camere da letto, una delle quali molto ampia e ventilata e 1 bagno. Il salone e le 3 camere si completano entrambi con vista sull'ampio terrazzo con vista mare, Capri e scavi di Ercolano. Gli interni dell'immobile sono caratterizzati da pavimenti in ceramica, mentre gli infissi e i serramenti sono in legno con vetrata. Inoltre, l'immobile è fornito di un sistema di riscaldamento che assicura un ambiente confortevole durante i mesi più freddi. Gli spazi larghi e ben distribuiti rendono questa proprietà la scelta perfetta per chi desidera vivere in un ambiente ampio e accogliente. L'immobile dispone inoltre di due ingressi, offrendo così la possibilità di creare anche due appartamenti distinti. Ci troviamo a Ercolano, a un tiro di schioppo dal mare e a solo 500 metri dalla stazione ferroviaria della città: la posizione strategica dell'immobile permette di raggiungere in pochi minuti sia la spiaggia che il centro di Ercolano, ricco di servizi e attività commerciali. Il Porto di Ercolano è a soli 1,4 km di distanza, mentre la stazione metropolitana del Miglio d'Oro è facilmente raggiungibile in circa 5 minut
