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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Ercolano in zona Miglio d'oro a 630.000 € (cod.649aeaaf)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Ercolano in zona Miglio d'oro, la richiesta di 630.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B4, è proposto in vendita a
630.000 € per una
superficie commerciale di
250 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2520 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.884 €/m² e
2.024 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO: VIA 4 NOVEMBRE, CORSO ITALIA, TRATTO CENTRALE CORSO RESINA, VIA VENUTI) per appartamenti (da 1.610 €/m² a 2.400 €/m²) e per case indipendenti (da 1.660 €/m² a 2.375 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Ercolano
Per quanto riguarda più in generale la città di Ercolano, sono presenti al momento più di 200 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Miglio d'oro.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Miglio d'oro, dove sorge l'appartamento, essa è pari a circa
2.080 €/m² per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,70%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone da ristrutturare con termocondizionamento
Rif. DV-8178] A brevissima distanza dal mare e dagli scavi di Ercolano, presentiamo per l'acquisto un appartamento posizionato al quarto piano di un palazzina. L'immobile, di circa 330 mq commerciali necessita di ristrutturazione e si estende su un singolo livello. L'ingresso si apre su un disimpegno che a sinistra, attraverso un corridoio, conduce all'ampio e luminoso studio con accesso al primo balcone. Questo spazio, dotato di bagno attiguo, è perfetto per chi cerca un ambiente confortevole e comodo per lavorare. Di fronte al disimpegno, si trova la zona giorno, formata da un living con finestre e una cucina vivibile, dotata di balcone che la connette esternamente allo studio. A destra, si trova un salone spazioso e molto luminoso con balcone angolare che lo connette al terrazzo: da qui si estende un corridoio, con accesso a destra a un altro balcone privato, che porta alla zona notte dell'abitazione, formata da tre camere da letto, una delle quali molto ampia e ventilata e 1 bagno. Il salone e le 3 camere si completano entrambi con vista sull'ampio terrazzo con vista mare, Capri e scavi di Ercolano. Gli interni dell'immobile sono caratterizzati da pavimenti in ceramica, mentre gli infissi e i serramenti sono in legno con vetrata. Inoltre, l'immobile è fornito di un sistema di riscaldamento che assicura un ambiente confortevole durante i mesi più freddi. Gli spazi larghi e ben distribuiti rendono questa proprietà la scelta perfetta per chi desidera vivere in un ambiente ampio e accogliente. L'immobile dispone inoltre di due ingressi, offrendo così la possibilità di creare anche due appartamenti distinti. Ci troviamo a Ercolano, a un tiro di schioppo dal mare e a solo 500 metri dalla stazione ferroviaria della città: la posizione strategica dell'immobile permette di raggiungere in pochi minuti sia la spiaggia che il centro di Ercolano, ricco di servizi e attività commerciali. Il Porto di Ercolano è a soli 1,4 km di distanza, mentre la stazione metropolitana del Miglio d'Oro è facilmente raggiungibile in[…]
