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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Ercolano in zona Ercolano Scavi a 265.000 € (cod.649ac7ff)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Ercolano in zona Ercolano Scavi, la richiesta di 265.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Guglielmo Marconi nella zona OMI B4, è proposto in vendita a
265.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2208 €/m²
.
Tale valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.310 €/m² e
2.447 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO: VIA 4 NOVEMBRE, CORSO ITALIA, TRATTO CENTRALE CORSO RESINA, VIA VENUTI) per appartamenti (da 1.430 €/m² a 2.335 €/m²) e per case indipendenti (da 1.675 €/m² a 2.495 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Ercolano
Per quanto riguarda più in generale la città di Ercolano, sono presenti al momento più di 200 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 5% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Miglio d'oro, mentre la zona di Ercolano Scavi risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
Per quanto riguarda la richiesta media in zona Ercolano Scavi, dove sorge l'appartamento (pressi Via Guglielmo Marconi), essa è pari a circa
1.895 €/m² per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,70%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone con cantina di recente ristrutturazione con ascensore con termocondizionamento con riscaldamento autonomo
Rif. DV-8939] In Via Guglielmo Marconi 33, Ercolano, presentiamo in vendita un appartamento rinnovato di 120 mq, collocato al primo piano di un complesso residenziale dotato di ascensore. L'abitazione si contraddistingue per la sua ampia metratura e una disposizione pratica degli spazi, esaltata da uno spazioso balcone che avvolge l'intera casa, donando luminosità e generando un gradevole spazio esterno fruibile. L'entrata conduce a un corridoio che distribuisce in maniera efficace gli ambienti dell'abitazione. Immediatamente sulla destra si localizza uno studio, flessibile e modulabile e un bagno. Segue un secondo servizio, un'area lavanderia distinta con accesso diretto al balcone, una ampia camera da letto matrimoniale con balcone e un pratico ripostiglio. Successivamente, scopriamo una seconda camera doppia, illuminata grazie all'apertura di una ampia portafinestra che guida direttamente all'ampio balcone perimetrale. L'area giorno è delineata da un accogliente salotto con cucina vivibile a vista. La doppia apertura sul balcone assicura luminosità e un eccellente ricambio d'aria. Un utile ripostiglio, infine, fornisce ulteriore spazio di stoccaggio. Tra le caratteristiche dell'immobile citiamo: impianto d'allarme, pavimentazione in cotto, porte interne a scomparsa in legno, riscaldamento autonomo a radiatori, aria condizionata, armadi incassati e finestre con persiane in PVC e vetrocamera. L'immobile è posizionato in adiacenza a Via Guglielmo Marconi 33, Ercolano, una zona residenziale pacifica e ben fornita. Nelle prossime vicinanze, si situano supermercati, esercizi commerciali, ristoranti e altri servizi fondamentali. La fermata dell'autobus più prossima è a soli 2 minuti a piedi, offrendo agevoli collegamenti con il centro di Ercolano e le aree limitrofe. La stazione ferroviaria di Ercolano Scavi, che unisce la zona con Napoli e altre mete, è accessibile in circa 10 minuti a piedi. Le spiagge sono facilmente raggiungibili sia a piedi che con i trasporti pubblici o in automobile
