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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Bacoli in zona Torregaveta a 489.000 € (cod.6620669b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Bacoli in zona Torregaveta, la richiesta di 489.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D7, è proposto in vendita a
489.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2716 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.115 €/m² e
2.416 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPPELLA - TORREGAVETA - FUSARO (ALENIA, CASINA VANVITELLIANA)) per appartamenti (da 1.975 €/m² a 2.755 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Bacoli
Per quanto riguarda più in generale la città di Bacoli, sono presenti al momento circa cento annunci per
appartamenti in vendita (meno dell'1% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Miliscola, mentre la zona di Torregaveta risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Torregaveta) è pari a
2.380 €/m², molto vicina ai valori della zona Miseno che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,44%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Bacoli in zona Torregaveta
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
FLEGREA SERVIZI SRL
DESCRIZIONE
da ristrutturare con cucina abitabile di recente ristrutturazione con terrazza da ristrutturare
Proponiamo in VENDITA a BACOLI, uno splendido ATTICO con ampio TERRAZZO A LIVELLO ESCLUSIVO, inserito in contesto residenziale nelle immediate vicinanze del Viale Olimpico, arteria principale del comune e ricca di svariate attivit commerciali di prima necessit. L'immobile vanta una splendida luminosit naturale, garantita da una triplice esposizione e si sviluppa su una superficie abitativa di circa 180 mq, valorizzata da un ampio terrazzo a livello pavimentato di circa 170 mq. L'immobile si presenta da ultimare e viene venduto con una ristrutturazione gi avviata e attualmente configurata per ospitare due unit abitative autonome, entrambe disposte come segue: Appartamento A, composto da ingresso in ampia zona living con cucina a vista e accesso diretto all'attiguo terrazzo a livello ad uso esclusivo, disimpegno, camera da letto, due spaziose camerette e due bagni, di cui uno finestrato e a servizio della zona giorno. Appartamento B, costituito da Ingresso in ampia zona living con cucina a vista con affaccio sull'attiguo terrazzo a livello ad uso esclusivo, disimpegno, camera da letto, due camerette e due bagni entrambi finestrati. L'immobile dotato di un ingresso in corte comune terrazzata, comoda per il parcheggio di due moto e dispone di un lastrico solare di pertinenza esclusiva. L'impianto elettrico e idrico sono stati completamente rinnovati ed gi presente la predisposizione per l'installazione di condizionatori sul terrazzo di copertura. La propriet beneficia, inoltre della recente impermeabilizzazione di tutta la zona terrazzata e di ulteriori interventi gi eseguiti che verranno illustrati in sede di visita. Grazie alla configurazione interna in due unit abitative autonome, la propriet rappresenta un'eccellente opportunit d'investimento. Per la sua posizione strategica rende la soluzione ideale sia per la locazione a lungo termine sia per la messa a reddito ad uso turistico/breve termine, massimizzando la resa complessiva dell'operazione. - SC9712810
