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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita ad Aversa in zona San Paolo a 420.000 € (cod.65f96f9c)
Secondo Caasa, per l'appartamento ad Aversa in zona San Paolo, la richiesta di 420.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via S. Nicola nella zona OMI B8, è proposto in vendita a
420.000 € per una
superficie commerciale di
170 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2470 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
1.676 €/m² e
1.961 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CENTRO ANTICO DI EPOCA NORMANNA) per appartamenti (da 1.265 €/m² a 2.510 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare ad Aversa
Per quanto riguarda più in generale la città di Aversa, sono presenti al momento quasi 500 annunci per
appartamenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Città, mentre la zona di San Paolo risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (San Paolo pressi Via S. Nicola) è pari a
1.855 €/m², molto vicina ai valori della zona Centro Città che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,74%).
Invece i prezzi per la zona di San Paolo (+6,36%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita ad Aversa in zona San Paolo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TEMPOCASA Casoria - Tempocasa
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione di recente ristrutturazione edificio storico
Rif: S420N - Nel cuore pulsante del centro storico di Aversa, precisamente in via San Nicola, proponiamo in vendita un'esclusiva opportunità immobiliare specificamente configurata per l'uso investimento. La proprietà è posizionata al secondo piano di un affascinante palazzo d'epoca, un contesto che unisce il prestigio dell'architettura storica alla solidità di un mercato locativo sempre molto attivo. La soluzione si presenta già perfettamente ottimizzata: lo spazio è stato infatti sapientemente frazionato in tre appartamenti del tutto indipendenti tra loro. Il vero punto di forza di questa proposta è la sua immediatezza finanziaria. Tutte e tre le unità abitative sono attualmente locate con regolari contratti in essere a inquilini referenziati, garantendo una rendita mensile complessiva di 1.050 € (pari a 12.600 € annui). Si tratta di un'operazione "chiavi in mano", ideale per chi desidera far fruttare il proprio capitale fin dal giorno del rogito, azzerando i tempi morti della ricerca inquilini o i costi di ristrutturazione. Investire in questa struttura significa anche diversificare e minimizzare il rischio di sfitto: la divisione in tre appartamenti assicura infatti la continuità del flusso di cassa anche in caso di future rotazioni dei conduttori. Inoltre, la centralità della posizione, a pochi passi dai principali servizi e dai poli universitari, rende queste abitazioni storicamente richiestissime da trasfertisti, studenti e giovani coppie
