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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento a Reggio di Calabria in zona Centro Storico a 250.000 € (cod.65bb7c62)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Reggio di Calabria Centro Storico, la richiesta di 250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Filippini nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
250.000 € per una
superficie commerciale di
220 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1136 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
745 €/m² e
880 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ARGINE DX CALOPINACE - VIE ASCHENEZ, VERONA, REGGIO CAMPI, CUZZOCREA, BATTAGLIA.) per appartamenti (da 725 €/m² a 1.375 €/m²) e per attici (da 755 €/m² a 1.620 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Reggio di Calabria
Per quanto riguarda più in generale la città di Reggio di Calabria, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
appartamenti in vendita (quasi la metà dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Filippini) è pari a
1.150 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggera diminuzione (-2,83%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Reggio di Calabria in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
DFC immobiliare di Lucio Caruso & C. snc
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cantina con terrazza da ristrutturare con cucina abitabile con termocondizionamento senza ascensore con riscaldamento autonomo
RIF. 3211 In una delle vie più ricercate e residenziali del centro, proponiamo in vendita un appartamento signorile di circa 220 mq, situato al terzo e ultimo piano di un edificio degli anni ’70. L’immobile si distingue per tre caratteristiche uniche che lo rendono davvero strategico: la centralità, la tranquillità e la panoramicità. Pur trovandosi in pieno centro, infatti, l’appartamento è collocato in un tratto di via Filippini molto riservato e poco trafficato, godendo così di una notevole quiete sia ambientale che acustica. La vista è davvero spettacolare: l’intera zona giorno si affaccia fronte mare, offrendo una luminosità eccezionale e un panorama aperto che accompagna ogni momento della giornata. L’immobile, di ampia metratura e da ristrutturare, offre una straordinaria potenzialità: è già predisposto per essere diviso in due unità abitative indipendenti, con interventi minimi. La doppia esposizione mare–monte e le numerose finestre garantiscono luce naturale in tutti gli ambienti e un’ottima ventilazione. L’ingresso si apre su un ampio disimpegno che separa elegantemente la zona giorno dalla zona notte. La parte giorno è composta da un doppio soggiorno – uno dei quali può essere adibito a sala da pranzo – e da una cucina abitabile, tutti con affaccio fronte mare e accesso diretto ai terrazzini e al balcone che percorrono la facciata su via Filippini. Un corridoio collega il secondo soggiorno (in passato utilizzato come studio), un bagno e un ripostiglio. La zona notte comprende quattro camere matrimoniali molto ampie, con la possibilità di ricavarne una quinta, e un secondo bagno di generose dimensioni. Gli spazi complessivi contano almeno otto locali, tutti ben distribuiti e personalizzabili. L’appartamento si trova al terzo piano senza ascensore, ma è già preventivata la possibilità di installarlo esternamente, con condomini favorevoli alla condivisione delle spese. Tra le dotazioni troviamo riscaldamento autonomo, portone blindato, pavimenti in marmo ben conservato e autoclave condominiale. So[…]
