Villa in vendita a Gioia Tauro a 178.000 € (cod.64d1fe74)

roponiamo in vendita un terreno edificabile di circa 1.300 metri quadrati, situato in zona centrale a Gioia Tauro, tra Via Vallamena e Via Monti, in prossimità della Villa Comunale e dei principali servizi cittadini. L’area gode di una posizione privilegiata, inserita in un contesto urbano tranquillo ma perfettamente collegato, con ottima esposizione solare e facile accesso veicolare e pedonale. Si tratta di una soluzione di grande interesse per imprese di costruzione, investitori immobiliari o privati che desiderano sviluppare un progetto di qualità nel cuore della città. Il terreno ricade nell’ambito TR2 – Riorganizzazione residenziale, previsto dallo strumento urbanistico vigente (Piano Strutturale Comunale). In base alle norme tecniche, il comparto consente interventi diretti su lotti fino a 1.000 m², nel rispetto dei seguenti parametri urbanistici: - Indice di fabbricabilità fondiaria: 3,50 mc/m² - Altezza massima edificabile: 3 piani fuori terra - Rapporto di copertura: 0,55 m²/m² - Distanza minima tra fabbricati: 10 metri - Distanza minima dai confini: 5 metri - Distanza dal ciglio stradale: 5 metri o secondo allineamenti esistenti - Standard parcheggi: 1 m² ogni 10 m³ di volume edilizio La normativa di zona ammette destinazioni d’uso residenziali, artigianali di servizio, turistico-ricettive e piccole attività commerciali di vicinato, rendendo l’investimento flessibile e versatile. Punti di forza: - Posizione centrale e ben servita, a pochi passi da scuole, attività commerciali e servizi pubblici - Vicino alla Villa Comunale, ideale per progetti di abitazioni con spazi verdi o residence - Indice edificatorio elevato (3,50 mc/m²), ottimo potenziale di sviluppo - Accessibilità urbana ottimale, con collegamenti diretti alla viabilità principale