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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Silvi in zona Santo Stefano a 160.000 € (cod.65d48e0c)

Secondo Caasa, per la casa indipendente a Silvi in zona Santo Stefano, la richiesta di 160.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a 160.000 € per una superficie commerciale di 165 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 969 €/m² .
Questo valore è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 1.319 €/m² e 1.523 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA ARTIGIANALE SUD, SANTO STEFANO, ZONA PEDECOLLINARE, CONTRADA VALLESCURA ...) per case indipendenti (da 1.115 €/m² a 2.190 €/m²) e per case semindipendenti (da 1.135 €/m² a 2.230 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Silvi
Per quanto riguarda più in generale la città di Silvi, sono presenti al momento più di 200 annunci per case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Silvi Marina, mentre la zona di Santo Stefano risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Santo Stefano) è pari a 1.575 €/m², molto vicina ai valori della zona Silvi Marina che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono in debole aumento (+1,69%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
160.000 €
Superficie:
165 m²
Prezzo al m²:
969 €/m²
Piano:
n.d.
Bagni:
1
Classe energetica:
n.d.
Città:
Silvi (TE)
Zona OMI:
D2 (ZONA ARTIGIANALE SUD, SANTO STEFANO, ZONA PEDECOLLINARE, CONTRADA VALLESCURA E CERRANO)
Indirizzo:
Santo Stefano
Pubblicato:
mar 9 giugno 2026

PROPOSTO DA:

DEFINIZIONECASA S.A.S.

DESCRIZIONE

da ristrutturare con cantina con cucina abitabile da ristrutturare con caminetto

Ci sono proprietà che si visitano e altre che conquistano al primo sguardo. Questa è una di quelle. In posizione panoramica privilegiata, sulla prima collina di Silvi, proponiamo in vendita una casa indipendente da ristrutturare con una vista mare straordinaria che si apre fino all'orizzonte, regalando ogni giorno scenari di rara bellezza. Immersa nella quiete della natura ma a pochi minuti dalle spiagge, dal centro cittadino e da tutti i principali servizi, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera realizzare una residenza esclusiva oppure investire in una delle zone più richieste della costa abruzzese. L'abitazione sviluppa circa 165 mq commerciali ed è circondata da una corte/terreno edificabile di circa 1.248 mq complessivi compreso l'ingombro della casa, uno spazio prezioso che assicura privacy, tranquillità e una splendida esposizione panoramica. La casa conserva il fascino autentico delle abitazioni di un tempo e accoglie gli ospiti attraverso un comodo ingresso che conduce agli ambienti principali. Il soggiorno, luminoso e accogliente, rappresenta il cuore della casa, mentre la cucina abitabile con il caratteristico camino mantiene intatto il sapore della tradizione. La zona notte è composta da due camere da letto e da un bagno, completati da una pratica dispensa che offre ulteriore spazio di servizio. A valorizzare ulteriormente gli interni troviamo un'ampia veranda di circa 24 mq, ideale come spazio multifunzionale da vivere durante tutto l'anno. All'esterno, un portico d'ingresso e un secondo portico al piano seminterrato permettono di godere appieno della tranquillità del contesto e della straordinaria vista sul mare. Completa la proprietà una comoda cantina. Il vero valore aggiunto dell'immobile è rappresentato dall'ampia capacità edificatoria del terreno, ricadente in zona urbanistica "Ambito Collinare B/2" con indice di edificabilità pari a 0,45 mq/mq. Questa caratteristica consente interessanti prospettive di sviluppo, tra cui l'ampliamento del fabbricato esistente[…]

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