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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Montesilvano a 156.000 € (cod.65cd75d3)
Secondo Caasa, per l'appartamento in vendita a Montesilvano, la richiesta di 156.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Livenza nella zona OMI D1, è proposto in vendita (da Metropole invest srl) a
156.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3120 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e zona, che è compreso tra
2.177 €/m² e
2.410 €/m².
Vista la posizione dell'appartamento si sono utilizzati in raffronto i valori medi nelle zone limitrofe . Ad affinare la stima ha contribuito anche la classe energetica (F) oltre alla conoscenza dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione che però è decisamente contraddittorio con la classe energetica). Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Montesilvano
Per quanto riguarda più in generale la città di Montesilvano, sono presenti al momento oltre 500 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Montesilvano Colle.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in sostanziale aumento (+6,00%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Montesilvano
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione
Appartamento prima fila con vista mare e affaccio pineta completamente e finemente ristrutturato in stile moderno con tutti i comfort a soli 3 minuti a piedi dalla spiaggia. Studiato appositamente per massimizzare la redditività degli affitti brevi, è ideale anche per chi ama vivere il mare con tutte le comodità in un ambiente accogliente e confortevole. La distribuzione interna è stata studiata interamente in funzione della massima redditività. La camera da letto principale, di ampia metratura, è organizzata con un ulteriore ambiente notte separato, dotato di ventilazione e luce naturale, utilizzabile come posto letto aggiuntivo. Nel soggiorno è presente un comodo divano letto. I soffitti alti 3,2 m danno grande respiro agli ambienti nonostante la metratura contenuta. Attualmente l’appartamento viene promosso per 3 ospiti e genera già circa 25.000 € di reddito lordo annuo, con statistiche di occupazione dimostrabili. Esiste ulteriore potenziale di crescita: nel secondo ambiente è possibile installare un letto doppio per bambini o un divano letto, aumentando la capacità ricettiva e il rendimento stagionale. Layout e design sono stati realizzati con l’obiettivo di massimizzare la conversione sulle piattaforme di prenotazione: dettagli di design, ottima suddivisione degli spazi, ambiente visivamente molto attrattivo e soluzioni che funzionano particolarmente bene su Booking. com e Airbnb. In aggiunta, l’appartamento e il residence offrono: - vano scala ristrutturato e poco popolato, con solo 4 appartamenti - servizio di portineria nell’ingresso adiacente - cancello automatico per accesso alla proprietà - parcheggio chiuso gratuito - palestra nel complesso - campo da tennis - lungo parco di pini lungo la spiaggia con passeggiata e pista ciclabile - guardaroba separato - balcone tecnico per i motori esterni dei climatizzatori - climatizzazione caldo/freddo Al prezzo attuale di 155.000 €, questo corrisponde a: - rendimento lordo di circa 16,1% annuo - rendimento netto storico di circa 7,5-8% annuo - redditivit[…]
