Negozio in vendita a San Giovanni Teatino a 1.450.000 € (cod.65794006)

da ristrutturare da ristrutturare con climatizzazione

Vuoi realizzare un investimento "Safe Haven" - Rifugio Sicuro ? Questo prestigioso complesso immobiliare cielo-terra situato in Via Po 113, nel cuore dell'area industriale e commerciale di San Giovanni Teatino, oggi quasi interamente locato, garantisce una rendita di circa il 6,5%. Un investimento a basso rischio in una delle zone a più alta densità commerciale d'Abruzzo, con contratti di locazione stabili. Una soluzione ideale per investitori istituzionali o privati in cerca di un asset stabile. Allo stesso tempo, può essere una soluzione particolarmente adatta ad aziende in espansione già presenti in zona, a concessionarie automobilistiche, showroom o attività espositive, grazie all’ampia area esterna e alla possibilità di realizzare grandi superfici vetrate fronte strada, ideali per valorizzare spazi di esposizione e vendita. L’immobile è in una posizione altamente strategica, che garantisce la massima visibilità e una grande facilità di collegamento con le principali arterie autostradali (A14/A25) e con l'aeroporto d'Abruzzo. Realizzato negli anni ’90, con una struttura in cemento armato, pilastri e travi, l’immobile si presenta in buone condizioni manutentive, non necessita di interventi strutturali ma si presta a interventi di personalizzazione e modifiche interne. La proprietà si sviluppa su tre livelli – piano seminterrato, piano terra e piano primo – collegati tra loro sia da ampio montacarichi sia da scale interne ed esterne, garantendo funzionalità e facilità di movimentazione. La superficie complessiva è di circa 2.300 mq, così suddivisa: -circa 700 mq per ciascun piano, -area esterna di circa 1.600 mq, ideale per parcheggi, area manovra o esposizione. Gli spazi interni risultano attualmente suddivisi con pareti in cartongesso, rendendo l’immobile estremamente flessibile e facilmente riconfigurabile in base alle esigenze operative o commerciali. Le altezze interne sono: -piano terra una porzione da 3,00 m ed una porzione da 3,80 m -primo piano da 3,00m ma tra il corpo principale e quello secon[…]