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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Siena in zona Centro Città a 720.000 € (cod.64a7a47f)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Siena in zona Centro Città, la richiesta di 720.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Agenzia Immobiliare SIGNORINI) a 720.000 € per una superficie commerciale di 151 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 4768 €/m² .
Tale valore è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.401 €/m² e 3.703 €/m². Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (INTERNA ALLE MURA) per appartamenti (da 2.205 €/m² a 3.895 €/m²) e per pentavani (da 2.280 €/m² a 4.250 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.

Mercato immobiliare a Siena
Per quanto riguarda più in generale la città di Siena, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Città.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Città) è pari a 3.095 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono sostanzialmente stabili (-0,72%).

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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IN SINTESI

Prezzo:
720.000 €
Superficie:
151 m²
Prezzo al m²:
4768 €/m²
Piano:
2° (con ascensore)
Bagni:
2
Classe energetica:
n.d.
Città:
Siena (SI)
Zona OMI:
B1 (INTERNA ALLE MURA)
Indirizzo:
Centro Città
Pubblicato:
ven 11 luglio 2025

PROPOSTO DA:

logo Agenzia Immobiliare SIGNORINI

Agenzia Immobiliare SIGNORINI

Via diaz 24, Poggibonsi (SI)

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DESCRIZIONE

con terrazza con termocondizionamento con ascensore con riscaldamento autonomo

In vendita a Siena centro ai margini della Ztl, in un contesto signorile, proponiamo un ampio appartamento situato al secondo piano di un elegante palazzo dotato di ascensore. Questa soluzione abitativa è composta da cinque vani, tra cui un luminoso soggiorno che offre un ambiente ideale per momenti di convivialità. L'appartamento dispone di tre camere da letto e due bagni, garantendo così il massimo comfort e privacy per tutti gli occupanti. Ma l'unicità di questo immobile è il terrazzo panoramico con vista sulla città. Le condizioni interne sono buone e l'immobile è dotato di riscaldamento autonomo, permettendo una gestione ottimale dei consumi. L'ingresso condominiale è curato e accogliente, contribuendo a creare un'atmosfera di prestigio. La posizione strategica consente di godere della tranquillità di un contesto residenziale senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle attrazioni che Siena ha da offrire. Questo appartamento rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere in un ambiente raffinato e ben servito. Non lasciatevi sfuggire questa occasione, contattateci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Classe Energetica: G

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